Scaderea cererii pentru spatiilor de birouri din Bucuresti, dupa perioada pandemiei, s-a reflectat si in volumul de pre-inchirieri, care cunoscut o reducere de peste 50% in intervalul 2020-2023, arata un studiu iO Partners. Totodata, ponderea scazuta a pre-inchirierilor este explicabila prin faptul ca sunt foarte putine proiecte in Bucuresti cu sanse de livrare in urmatorii doi ani. Acest lucru va obliga companiile sa-si gandeasca strategiile privind necesitatea de spatii de birouri cu 2-3 ani inainte de expirarea contractelor actuale. Daca in intervalul 2010 – 2019 pre-inchirierile au avut o pondere medie de aproximativ 25% in cererea totala de spatii de birouri, respectiv peste 70.000 mp pe an, in intervalul 2020-2023 ponderea pre-inchirierilor a scazut la mai putin de jumatate, ajungand la o medie de 11% din total sau circa 30.000 mp pe an. Aceasta in conditiile in care livrarile anuale de noi cladiri de birouri s-au mentinut in 2020-2023 in media multianuala, respectiv aproape 160.000 mp pe an (fata de 156.000 mp pe an in intervalul 2010-2019).
Cererea de spatii de birouri in Bucuresti a scazut in perioada pandemiei, iar ulterior si pe fondul ajustarii multor companii la un regim de munca hibrid, de la birou si de acasa. La cauze s-au adaugat criza energetica si inflatia ridicata, care au sporit nivelul de incertitudine cu care se confrunta companiile.
Grafic 1: Evolutia ponderii pre-inchirierilor in cererea totala (bruta) de spatii de birouri in BucurestiMinimul istoric al pre-inchirierilor a fost atins in 2022, respectiv cu putin peste 15.000 mp, reprezentand o pondere de doar 5,3% din cererea totala. Situatia nu s-a schimbat nici in 2023, cand pre-inchirierile au totalizat 23.600 mp si au reprezentat 5,8% din cererea totala.
Foarte putine proiecte in Bucuresti au sanse de livrare in urmatorii doi ani: doar 15.500 mp in 2024 si 8.000 mp in 2025. Aceasta deoarece dezvoltatorii au fost descurajati sa inceapa proiecte noi, avand in vedere cererea limitata, costurile mari de constructie si rata de neocupare a spatiilor de birouri (14.3% la sfarsitul lui 2023). Pe de alta parte, dezvoltatorii care au proiectele pregatite si vor putea livra cladiri incepand cu 2026 se vor situa intr-o pozitie avantajoasa.
“Avand in vedere ca in urmatorii doi ani urmeaza sa fie livrate in Bucuresti doar doua cladiri de birouri, totalizand aproximativ 24.000 mp, companiile aflate in cautarea unui spatiu pentru birouri ar trebui sa isi faca din timp o analiza si o strategie privind necesitatea de spatii in viitor, ideal cu 2-3 ani inainte de expirarea contractelor de inchiriere actuale, nu doar cu un an mai devreme, asa cum se intampla uzual pana acum”, recomanda Maria Florea, Head of Office Advisory in cadrul iO Partners.
