Piata investitiilor din Romania a inregistrat cresteri in primul semestru (S1) al acestui an, pana la valoarea de 518 milioane euro, de la 360 milioane euro a perioadei similare de anul trecut. De altfel, volumul investitiilor a crescut si comparativ cu anii anteriori, chiar si cu cei care au precedat criza COVID-19 - in perioada 2018-2021 acesta a inregistrat valori intre 320 si 430 mil. euro in primul semestru.La nivel european, piata de investitii este intr-un moment de expectativa, inflatia si volatilitatea preturilor pentru materiale de constructii generand incertitudine, iar o parte din jucatorii implicati amana deciziile de achiztie in lipsa predictibilitatii, potrivit ultimului raport al Savills, asociatul international al Crosspoint Real Estate in Romania. “In Europa, cererea este in continuare constanta pentru produsele prime - cele de o calitate foarte buna, care asigura venituri constante pe termen lung - vedem prudenta in analiza produselor value-add si, cel mai probabil, vom asista la o scadere a volumelor de investitii per total in 2022 vs 2021, dar si o incetinire a comprimarii randamentelor, coroborat cu cresterea dobanzilor la finantari”, spune Bogdan Gubandru, Head of Investment, Crosspoint Real Estate.
Conform cercetarilor departamentului de Research al Crosspoint Real Estate, piata locala a generat un volum de tranzactii in S1 in crestere, fata de perioda similara a anului trecut - 518 mil. euro vs 360 mil. Euro, iar sectoarele cele mai performante sunt reprezentate de retail si office. “In ceea ce priveste tranzactiile aflate in derulare - daca acestea vor fi inchise in cursul acestui an - Romania anunta un S2 bun, similar cu S2 2021. Premisele sunt optimistite, avand in vedere cifrele analizate in anii trecuti, iar cel mai bun exemplu este ca volumul investitiilor a ramas relativ constant chiar si in anii crizei sanitare”, completeaza Ilinca Timofte, Head of Research, Crosspoint Real Estate.
Atractivitatea randamentelor ridicate, in comparatie cu regiunea, aceasta ramane un factor determinant pentru investitori, care vad in aceste produse un refugiu in fata inflatiei. “Prudenta este cuvantul de ordine, atat in randul cumparatorilor, cat si in randul vanzatorilor, in asteptarea cristalizarii tendintelor ce vor defini piata investitionala, in perioada urmatoare”, adauga Gubandru.
Ultima tranzactie asistata de Crosspoint Real Estate este cea prin care Transilvania Constructii a achizitionat portofoliul de proprietati logistice de la SIF Imobiliare PLC. Valoarea totala a tranzactiei este de aproximativ 15 milioane de euro si este una dintre cele mai importante tranzactii imobiliare din sectorul industrial din acest an.
