In primele 6 luni ale anului in curs, la nivel national s-au livrat aproximativ 250.000 mp de spatii industriale si logistice, conform calculelor companiei de consultanta specializata CBRE. Printre cele mai importate obiective date in exploatare se numara Oresa Industra Park - Arad (cu o arie de circa 35.000 mp), CTPark Arad (aproximativ 23.000 mp), ProInvest Iasi si Olympian Park Otopeni (circa 20.000 mp). Indicatorul ce masoara suprafata totala inchiriata - TLA (Total Leasing Activity) se estimeaza ca se va plasa, in acest an, in intervalul 650.000 - 800.000 mp, valoarea exacta a acestuia depinzand de cateva proiecte mari, care se pot finaliza in urmatoarele luni sau in 2025 si care vor influenta in mod semnificativ nivelul suprafetei inchiriate. Calin Badea, consultant I&L (Industrial & Logistic) in cadrul CBRE, considera ca pana la finalul acestui deceniu vom vedea o continuare a trendului ascendent care s-a instalat in ultimii 10 ani si care a adus stocul de spatii industriale si logistice la aproape 8 milioane mp.- Care sunt cele mai mari proiecte de spatii logistice/ industriale aflate in pregatire si constructie, in acest moment?
- Din categoria respectiva se remarca faza a treia a CTPark Bucharest West BUW24 (cu o suprafata de aproximativ 65.000 mp), VGP Park Bucharest North cladirea A ( aproximativ 25.000 mp), Logicor Park Bucharest III (aproximativ 41.000 mp), Logicor Park Bucharest II (aproximativ 25.000 mp), Eli Park Bucharest 3.3 (aproximativ 20.000 mp), VGP Park Brasov (aproximativ 50.000 mp), CTPark Brasov (Faza 1, aproximativ 18.000 mp), VGP Park Arad (aproximativ 20.000 mp).
Din punct de vedere al raportului productie/ logistica, in semestrul intai din acest an, activitatea de inchiriere a fost preponderenta pentru spatiile de logistica, depozitare, distributie si alte activitati (75%), in timp ce cererea pentru productie s-a situat la circa 25%.
- Care sunt regiunile in care se dezvolta cu preponderenta si ce huburi noi credeti ca vor aparea in perioada urmatoare, avand in vedere extinderea infrastructurii de transporturi?
- Cele mai noi zone de dezvoltare din Bucuresti sunt Estul si Sudul. Alte zone de interes sunt reprezentate de nodurile rutiere de pe autostrada de centura A0, in special la intersectia cu A3. De asemenea, potential de crestere se constata in Bacau si Iasi, datorita autostrazii A7 si fortei de munca disponibile, precum si in Buzau, Braila si Galati.
- Ce tendinte remarcati in designul noilor hale industriale si logistice, in contextul necesitatii de rezilienta generate de schimbarile climatice, sustenabilitate, eficienta energetica si automatizare?
- Ca trenduri majore, se observa echiparea halelor cu panouri fotovoltaice, care se instaleaza pe tot mai multe cladiri, atat pe cele aflate in constructie cat si pe cele finalizate in ultimii ani. Un alt punct de interes este constituit de pompele de caldura, actualmente fiind in curs de finalizare primul proiect cu astfel de echipamente, amplasat in VGP Park Bucharest North.
- Cum a evoluat activitatea CBRE, in sectorul industrial, in primele 8 luni din 2024 si ce estimari aveti pentru ultimele luni ale acestui an, dar si in perspectiva anilor 2025-2030?
- In primele 8 luni ale anului in curs, am semnat tranzactii de inchiriere pentru aproximativ 70.000 mp de spatii industriale si logistice. De asemenea, in prezent lucram la mai multe vanzari de proprietati de mari dimensiuni, cu suprafete de peste 20.000 mp. Colaboram cu toti dezvoltatorii de pe piata de profil, atat internationali cat si locali, care ofera cladiri de calitate la preturi corecte, pentru care exista interes din partea clientilor nostri. Oferim toate serviciile de consultanta in domeniul imobiliar, precum: reprezentare chiriasi sau proprietari, achizitii si vanzari de proprietati, servicii de consultanta Supply Chain, servicii de Project Management, Property Management, consultanta ESG etc.
- Ce planuri si obiective de dezvoltare aveti, la nivel de companie, pe termen scurt, mediu si lung, in sectorul industrial/ logistic?
- Ne propunem continuarea dezvoltarii relatiilor de colaborare cu clientii existenti si castigarea de parteneri noi. De asemenea, avem in vedere dezvoltarea serviciilor de Supply Chain si ESG consultancy, precum si extinderea ofertei de servicii.
