Cordia, parte a grupului Futureal, este unul dintre cei importanti dezvoltatori imobiliari si investitori din Europa Centrala si de Est (ECE). Activitatea principala a companiei este dezvoltarea si vanzarea de proprietati rezidentiale destinate segmentului medium-high in cinci tari, iar procesul sau de extindere este continuu. Cordia a finalizat, in ultimii 19 ani, peste 11.000 de apartamente in Ungaria, Romania si Polonia, dezvolta in prezent peste 4.500 de unitati in 19 proiecte din regiune si are in plan inca 11.200 de locuinte. In cele ce urmeaza, Mauricio Mesa Gomez, directorul general al Cordia Romania si Spania, trece in revista trendurile curente ale pietei si realizeaza prognoze obiective cu privire la provocarile si oportunitatile perioadei urmatoare. - Ce tendinte remarcati pe piata noilor dezvoltari rezidentiale, la inceputul anului 2025?
- Piata rezidentiala din Romania a avut o evolutie pozitiva in 2024, sustinuta de o cerere stabila, in special pe segmentele mediu si mediu-superior. Numarul de tranzactii rezidentiale in Bucuresti a depasit 60.000 de unitati, marcand o crestere de aproximativ 8% fata de 2023, ceea ce reflecta un interes constant pentru investitii in locuinte. Cu toate acestea, oferta de locuinte noi a fost influentata de provocarile urbanistice, intarzierile in autorizare limitand ritmul dezvoltarilor. Acest dezechilibru intre cerere si oferta a mentinut preturile la un nivel ridicat. In 2025, ne asteptam ca piata sa ramana dinamica, iar preturile sa continue sa fie influentate de evolutia costurilor de constructie si de stabilizarea reglementarilor urbanistice, ceea ce ar contribui la o echilibrare a pietei.
Parcului20, Bucuresti
- Ce asteptari aveti de la anul 2025, avand in vedere modificarile fiscale adoptate la inceputul anului?
- Modificarile fiscale, inclusiv o eventuala crestere a TVA-ului, pot afecta accesibilitatea pe segmentul rezidential pentru anumite categorii de cumparatori. In acelasi timp, sectorul constructiilor va resimti impactul eliminarii facilitatilor fiscale pentru angajatii din domeniu, ceea ce ar putea influenta costurile de dezvoltare. Totusi, avand in vedere tendintele macroeconomice si interesul crescut pentru locuinte durabile si tehnologizate, ne asteptam ca sectorul rezidential sa continue sa se consolideze. O clarificare a reglementarilor urbanistice ar facilita dezvoltarea proiectelor noi, contribuind astfel la mentinerea unui ritm sustenabil de investitii.
- Ce masuri aveti in vedere pentru a compensa eventualele scumpiri ce vor rezulta pentru dezvoltare, pe o piata deja afectata de cresteri de costuri si probleme de finantare?
- In dezvoltarea viitoarelor noastre proiecte, ne concentram pe optimizarea proiectarii si integrarea tehnologiilor inovatoare pentru a imbunatati eficienta energetica si a reduce costurile operationale. In plus, colaborarea cu autoritatile pentru clarificarea reglementarilor urbanistice si dezvoltarea unor parteneriate public-private este esentiala pentru crearea unui cadru mai stabil pentru investitii si pentru reducerea incertitudinilor din sector.
- Ce evolutie a avut activitatea companiei in 2024 si ce provocari si oportunitati prevedeti pentru anul in curs?
- In 2024, Cordia Romania a continuat sa fie un actor important pe piata imobiliara, concentrandu-se pe vanzarea apartamentelor ramase in cadrul proiectului Parcului20, finalizat in 2023 si vandut integral. Acest proiect a demonstrat succesul unei abordari orientate spre calitate, durabilitate si integrare urbana. Una dintre principalele provocari ale anului a fost complexitatea procesului de autorizare, care a influentat ritmul lansarii noilor proiecte. In acest context, Cordia Romania isi reafirma angajamentul de a contribui la dezvoltarea urbana sustenabila.
Marina City, Budapesta
- Ce proiecte aveti in pregatire si in constructie? In ce stadiu sunt acestea si ce bugete de investitii implica?
- In prezent, Cordia Romania detine un portofoliu extins de terenuri in Bucuresti, iar echipa noastra lucreaza activ la pregatirea unor noi proiecte, aflate in diferite faze de autorizare. Strategia noastra vizeaza dezvoltarea unor comunitati durabile, integrate in infrastructura urbana, oferind locuinte care raspund cerintelor actuale ale pietei. Pe pietele externe, Cordia are in constructie mai multe proiecte rezidentiale de anvergura. In 2024, am livrat 116 apartamente de lux in proiectul Jade Tower din Fuengirola, Costa del Sol, Spania. In urma succesului Jade Tower, Cordia are in pregatire un alt proiect in Fuengirola. In Ungaria, dezvoltam Marina City, un proiect rezidential situat in Budapesta, pe malul Dunarii, pe un teren de 14 hectare cu o deschidere de 1.200 de metri catre fluviu, care va cuprinde 2.500 de locuinte si 90.000 mp de spatii verzi.
- Ce obiective aveti pe termen mediu si lung pe piata din Romania?
- Strategia Cordia Romania pe termen mediu si lung se axeaza pe extinderea portofoliului de proiecte rezidentiale, adaptate cerintelor pietei si integrate in dezvoltarea urbana sustenabila. In prezent, ne propunem sa lansam noi proiecte rezidentiale in Bucuresti, odata ce conditiile urbanistice vor permite acest lucru. Aceste dezvoltari vor pune accent pe eficienta energetica, sustenabilitate si integrarea armonioasa in infrastructura orasului, oferind locuinte moderne si adaptate nevoilor actuale ale cumparatorilor. Totodata, ne propunem sa colaboram activ cu autoritatile locale pentru a sprijini initiative de regenerare urbana, contribuind la revitalizarea unor zone-cheie din oras. In plus, consolidarea prezentei internationale ramane un obiectiv strategic. Ne mentinem angajamentul pentru o dezvoltare responsabila si sustenabila, urmarind indeaproape tendintele pietei si adaptandu-ne strategia pentru a continua sa investim in Romania, chiar si intr-un mediu urbanistic provocator.
