CA IMMO: Indicatori pozitivi pentru dezvoltatorul imobiliar

Pentru investitorul austriac CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo), sfarsitul trimestrului al treilea din 2011 a prilejuit raportarea unui bilant pozitiv atat in ceea ce priveste veniturile rezultate din inchirierea imobilelor administrate, cat si valoarea patrimoniului de cladiri. Astfel, din punct de vedere al primului indicator, s-a consemnat suma de 192,6 milioane de euro (+56,08%), comparativ cu 123,4 milioane de euro inregistrate in ianuarie-septembrie 2010, iar pentru cel de-al doilea s-a ajuns la 5,86 miliarde euro (+33,94%), in raport cu valoarea de 4,37 miliarde euro din aceeasi perioada a anului trecut. „Daca se ia in considerare dinamica indicatorului EBITDA – Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortisation (venituri stabilite inainte de achitarea dobanzilor si taxelor, neinfluentate de depreciere si amortizare), poate fi constatata o majorare de 59,96%, de la 100,4 milioane de euro la 160,6 milioane de euro. Astfel, rezultatele pentru primele noua luni ale anului 2011 confirma o tendinta ascendenta extrem de puternica pentru CA Immo Group, gratie activitatii din iulie-septembrie, care a permis depasirea performantei de anul trecut. Achizitia Europolis - care a stimulat veniturile recurente venituri din activitatea de inchiriere - a avut, de asemenea, un rol important in dezvoltarea grupului. Profituri semnificative, rezultate din vanzarea unor proprietati imobiliare au fost generate in al treilea trimestru, insa, cu toate acestea, tendinta pozitiva ce se reflecta in cifrele comunicate a fost contrabalansata de o scadere, in continuare, a pretului actiunilor”, informeaza Bernhard H. Hansen, dr. Bruno Ettenauer si Wolfhard Fromwald – membri ai consiliului de conducere CA IMMO. Dintr-o perspectiva regionala, subsidiarele din Europa de Est si zona sud-estica a continentului au contribuit cu mai mult de jumatate la venituri. Din contractele de cesiune vizate pentru 2011, in valoare de 300 milioane de euro - 350 milioane de euro (ca intreg), aproape 180 milioane de euro s-au reflectat in bilantul incheiat la 30 septembrie a.c., contribuind in total cu 21,5 milioane de euro la rezultatele financiare. Avand in vedere faptul ca restul tranzactiilor convenite, ce vor fi definitivate in trimestrul al patrulea, sunt de mare amploare, managerii holdingului sunt increzatori in ceea ce priveste atingerea obiectivului anual de vanzari. Analizand portofoliul CA Immo, in valoare de 5,2 miliarde euro, se observa ca ponderea obiectivelor aflate in proprietate se afla in Germania (44% din total, inclusiv cu o proprietate in Elvetia), tara urmata de Austria (14%), Polonia (13%), Romania si Ungaria (8% fiecare), Cehia (7%), Serbia (2%), respectiv Bulgaria, Elvetia, Croatia si Slovacia (avand cote de cate 1%). Structura contractelor de inchiriere – in functie de destinatia cladirilor – a fost stabilita astfel: birouri (65%), altele (14%), comercial/spatii de stocare (12%), rezidential (4%), hoteluri (3%) si retail (2%). In ceea ce priveste volumul tranzactiilor din Germania – principala piata a grupului - veniturile subsidiarei au avut un aport de 73 milioane de euro la cifra de afaceri, fiind vanduta inclusiv o proprietate cu o arie de 3.000 mp, la Europacity – Berlin. Din punct de vedere al activitatii din Romania, nu a fost raportata nicio tranzactie majora in intervalul de raportare, dar, in schimb, managerii CA Immo au avertizat asupra faptului ca in aceasta tara (ca, de altfel, inclusiv in Ungaria si Serbia) perspectivele pentru finantarea proiectelor aflate in lucru sau administrarea profitabila a obiectivelor definitivate (din proprietatea grupului) sunt extrem de nefavorabile. De altfel, in primii doi ani de recesiune, valoarea de referinta a portofoliului detinut de CA Immo in Romania (inclusiv prin recent preluata entitate Europolis) s-a depreciat major, la cote ce nu pot fi deocamdata evaluate. Informatii suplimentare, la www.caimmo.com