SERBIA: Industria constructiilor de la dezastru la dezvoltare exploziva

Piata constructiilor rezidentiale din Serbia traverseaza o perioada fasta, iar indelung-asteptata revigorare in acest domeniu se afla in plin proces de desfasurare. Practic, volumul lucrarilor pe acest segment estimat pentru 2018 va depasi cu mult asteptarile initiale. Contextul actual este consecinta unui indelungat proces de pregatire, care a presupus cresterea increderii investitorilor, concomitent cu asigurarea unor conditii favorabile de finantare. In ultimii patru ani a avut loc o dezvoltare constanta a domeniului analizat, dar expertii Buildecon considera ca este nevoie de mai mult decat atat pentru a se garanta o continuare a evolutiei, in special in ceea ce priveste constructiile de locuinte, in vederea mentinerii acestora in topul celor mai performante sectoare din industrie. In prezent, apar tot mai multe proiecte noi, care duc numarul autorizatiilor de construire la niveluri-record. Acestea au sporit de la 8.890 in 2014 la 21.000 in acest an. Desi prognozele curente indica atingerea cotei maxime din acest punct de vedere in 2020, este posibil ca indicatorul respectiv sa se plaseze pe un trend sensibil ascendent inca pentru multi ani de acum inainte. Serbia a parcurs o perioada foarte dificila in timpul recesiunii, declinul pe piata analizata luand sfarsit abia in 2014. La momentul respectiv putini au fost aceia care au estimat o dezvoltare atat de exploziva. Fundamentul acesteia a fost reprezentat de investitiile (locale si internationale), care au incurajat puternic atat domeniul constructiilor multietajate, cat si pe cel premium (incluzand obiective prezente mai ales in capitala Belgrad). Competitia acerba care are loc actualmente intre dezvoltatori a generat o crestere a gradului de sofisticare, prin formarea unei cereri pentru servicii, caracteristici si facilitati speciale. Una dintre zonele predilecte de construire este pe malul raului Sava din zona centrala a orasului, unde are loc un amplu proces de „reurbanizare”, realizat de autoritatile sarbe in colaborare cu fondul de investitii Eagle Hills, din Abu-Dhabi. Deja in regiune s-au realizat 900 de unitati de locuire, pentru urmatorii ani fiind planificata executia altor cateva mii, inclusiv a unui turn cu 42 de niveluri pe cheiul raului. Operatinile preliminare au inceput deja, iar antreprenorul principal va fi stabilit pana la finele anului in curs. Un alt element de implusionare a pietei va fi constituit, in perioada urmatoare, de relansarea programului guvernamental de subventionare a proceselor de contstructie de locuinte pentru angajatii din domeniul public, fondurile necesare fiind asigurate din actualele excedente bugetare.