Circa 214.000 mp de spatii pentru birouri vor fi livrate in 2020 in Bucuresti, astfel incat stocul modern va depasi 3 milioane de metri patrati, potrivit datelor JLL Romania. Dupa un nivel al livrarilor semnificativ, de 78.200 mp in primul trimestru al acestui an, ritmul a incetinit in trimestrul al doilea, astfel incat cladirile de birouri finalizate au adaugat un stoc modern de 27.900 mp. In total, in primul semestru au fost livrate proiecte totalizand 106.100 mp, in scadere cu 42% fata de intervalul similar din 2019.Printre proiectele livrate in trimestrul al doilea se afla The Bridge faza 3 in Centru-Vest (21.200 mp) si Zone 313 din Floreasca-Barbu Vacarescu (6.700 mp).
Livrarile din trimestrul al doilea 2020 reprezinta aproximativ 33% din volumul inregistrat in trimestrul al doilea din 2019, cand au fost finalizate proiecte de 85.500 mp.
In ceea ce priveste livrarile din a doua jumatate a anului, dezvoltatorii au in plan finalizarea a 108.000 mp, astfel ca in acest an stocul ar creste cu 214.000 mp, depasind borna de 3 milioane mp la nivelul intregii piete din Bucuresti. Printre acestea cele mai mari sunt Globalworth Square cu 25.700 mp si One Tower, de 23.600 mp, ambele situate in Floreasca - Barbu Vacarescu, precum si a doua si a treia cladiri din Campus 6, totalizand 36.900 mp, in zona Centru - Vest.
"Avand in vedere impactul pandemiei Covid-19, combinat cu livrarile semnificative de proiecte preconizate pentru urmatoarele doua trimestre, estimam ca rata de neocupare ar putea sa mai creasca pana la sfarsitul anului 2020", a declarat Alexandru David, Research Analyst JLL Romania.
Companiile de IT&C si computers au fost cele mai active pe piata inchirierilor de spatii de birouri din Bucuresti, generand peste 40% din cerere in primul semestru al acestui an, urmate de sectorul bancar si financiar, cu un sfert din suprafata contractata si de companiile din domeniul medical si farma, cu circa 9%.
In prima jumatate a anului suprafata de birouri inchiriata in Bucuresti a totalizat aproximativ 100.000 mp, din care companiile de IT&C si computers au contractat circa 40.000 mp, cele din domeniul bancar si financiar - 28.000 mp, iar firmele farma au inchiriat peste 8.500 mp.
Astfel, dupa o reducere de aproape 50% in primul trimestru din 2020, comparativ cu trimestrul patru din 2019, cererea de birouri in Bucuresti a scazut in al doilea trimestru cu doar 19% in comparatie cu precedentul trimestru.
In al doilea trimestru, volumul total al tranzactiilor a fost de circa 44.500 mp si de aproape 100.000 mp in primul semestru. Fata de prima jumatate a anului trecut, cererea s-a redus la jumatate pe fondul crizei Covid-19, mai arata datele JLL.
Dimensiunea medie a tranzactiei in trimestrul al doilea din 2020 a fost de aproximativ 1.400 mp.
Cererea neta a reprezentat 16.000 mp sau 36% din volumul total inregistrat pe parcursul perioadei analizate, fata de 33% in primul trimestru 2020.
