Compania de dezvoltare imobiliara Homing Properties are in portofoliul local trei proiecte in diverse etape de proiectare si executie, cu o valoare totala estimata la 24 milioane de euro. In plus, dezvoltatorul detine un buget de 10 milioane de euro, pentru achizitia altor doua terenuri, in centrul si nordul Capitalei. Grupul Mantor, fondat in 2015 de trei antreprenori spanioli, Tomás Manjón, Diego Stuyck si David Tortosa, este format din companiile Facilitec (specializata in servicii de Property si Facility Management), Mantor General Contractor (societate de constructii) si Homing Properties (dezvoltator imobiliar).Interviu cu Tomás Manjón (36 de ani), co-fondator al Homing Properties si manager cu o experienta de 12 ani pe piata de real estate.
- In ce stadii de dezvoltare se afla cele trei proiecte din portofoliu?
- Ansamblul Trastevere, amplasat pe str. Erou Iancu Nicolae nr. 84, in Voluntari, este format dintr-o cladire (P+5+ET), este realizat in proportie de 80% si estimam finalizarea constructiei in luna iulie 2019. Este o investitie de circa 7,5 milioane de euro, iar 85% din apartamente sunt deja vandute. Cel de-al doilea proiect se numeste Triana si este amplasat la aproximativ un kilometru distanta fata de Trastevere, pe Sos. Pipera. Este o cladire P+4E, foarte asemanatoare cu Trastevere. In momentul de fata suntem aproape de terminarea subsolului si preconizam predarea in toamna anului 2020. Sunt vandute 21 de apartamente, care reprezinta aproximativ 40% din proiect. Este o investitie de circa 6,5 milioane de euro. Al treilea proiect este in stadiu preliminar. Terenul a fost achizitionat in toamna anului trecut si, in prezent, lucram la proiectare. Noul ansamblu va fi situat in centrul Capitalei si dezvoltarea va costa in jur de 10 milioane de euro.
- Ce buget de investitii aveti stabilit pentru 2019-2020?
- Pe de o parte, vom investi in dezvoltarea proiectelor mentionate si, pe de alta parte, dorim sa achizitionam inca doua terenuri, unul in zona Sos. Iancu Nicolae/ Pipera si unul in centrul Capitalei. Pentru noile terenuri, avem un buget de investitii de aproximativ 10 milioane de euro.
- Cum a evoluat activitatea companiei in Romania in ultimii ani si ce estimari aveti pentru acest an?
- Compania noastra a indeplinit previziunile facute cand am plecat la drum, in 2015. Cu intarziere fata de ce ne-am propus, dar suntem pe calea dorita. Am incheiat fiecare an cu o crestere treptata pentru noi. Cifra de afaceri a grupului Mantor a crescut de la 6 milioane de euro in 2017 la 11 milioane de euro in 2018, in special datorita activitatii de dezvoltare imobiliara. Homing a crescut de la 2,5 milioane de euro la 5,8 milioane de euro, dar si compania de constructii Mantor si cea de Property & Facilities Management - Facilitec au fost in crestere. In 2019 estimam ca vom depasi 20 milioane de euro, din care Homing va genera aproximativ jumatate.
- Care sunt, in prezent, riscurile si dificultatile pe care le intampinati in derularea proiectelor?
- In a doua jumatate a anului trecut am avut mari probleme in a gasi forta de munca calificata. Cu toate acestea, consideram ca problema cea mai mare este birocratia si lipsa de siguranta legala in cazul autorizarii. Legislatia existenta este interpretata diferit de la o institutie la alta si chiar de diferite persoane din aceeasi institutie. Apar tot felul de situatii neprevazute care intarzie procesul de autorizare. Ar trebui sa fie o procedura previzibila, o formalitate cu reguli foarte clare pentru fiecare aviz si autorizatie.
