Dezvoltatorul imobiliar Hercesa, companie ce a construit 420 de apartamente in cadrul ansamblului Vivenda Titan si s-a ocupat de modernizarea Hotelului Cismigiu, va demara, in 2015, investitii in valoare de circa 30 milioane de euro. Compania are in vedere initierea lucrarilor de construire aferente etapei a treia a complexului Vivenda si, in paralel, negociaza un parteneriat pentru renovarea unei cladiri istorice din zona centrala a Capitalei. Anul trecut, Hercesa a investit in promovare fonduri de 3.000 de euro si a realizat o cifra de afaceri de 7 milioane de euro.Interviu cu Mauricio Mesa Gomez (39 de ani), directorul general al Hercesa Romania.
- Cand veti incepe lucrarile la a treia etapa a ansamblului Vivenda?
- In prezent, analizam stocul de locuinte si evolutia vanzarilor de apartamente din primele doua etape ale ansamblului rezidential si, cu siguranta, in vara anului 2015 vom demara lucrarile de constructie aferente fazei a treia. Nu stim inca daca trebuie sa incepem executia unuia sau a doua blocuri. Mai avem de vanzare circa 40 de locuinte din primele doua etape si estimam ca le vom contracta pana la finele anului in curs. Vom realiza si urmatoarele apartamente la calitatea celor finalizate deja, insa vom modifica putin structura acestora, pentru a fi mai eficiente si a beneficia de TVA-ul redus, de 5%. Piata este mult diferita fata de anul 2007 si va trebui sa ne adaptam noilor exigente.
- De unde vor proveni fondurile necesare investitiei?
- Discutam cu bancile pentru finantarea proiectului, mai ales intrucat conditiile de creditare s-au imbunatatit substantial fata de perioada crizei. Imprumuturile sunt mai accesibile si pentru clienti, iar dobanzile la creditele in lei s-au redus considerabil. In plus, piata isi reia treptat dinamismul si se poate observa chiar o revenire a increderii populatiei in economie. Fata de anul trecut, ritmul de vanzare a apartamentelor in Vivenda s-a dublat, de la 7 la 15 unitati pe luna. Pentru a treia etapa vom aloca circa 15 milioane de euro. La finalizare, pe suprafata de 25.000 mp de teren disponibila in cadrul ansamblului rezidential vom construi in urmatorii 3-4 ani, in total, 7 cladiri, in urma unei investitii cumulate de 75 milioane de euro.
- Ce alte investitii veti realiza in Romania?
- Alaturi de ansamblul Vivenda si Hotelul Cismigiu (care este ocupat in proportie de 60%), mai detinem in Bucuresti un teren cu o arie de 18.000 mp in zona Orhideelor, unde vizam, pe termen mediu, dezvoltarea unui complex mixt (de birouri si rezidential). De asemenea, in zona Prelungirea Ghencea mai avem in proprietate 14 hectare de teren in vederea constructiei de locuinte si un alt teren, de 600 mp, in zona Palatului Justitiei (Bd. Mircea Voda). Am continuat sa investim in Romania si in perioada recesiunii si vom dezvolta proiecte si in intervalul urmator. Nu suntem o companie speculativa ci, dimpotriva, construim si vindem apartamente bazandu-ne pe potentialul pietei imobiliare locale, generat atat de migrarea populatiei dinspre mediul rural spre cel urban, cat si de necesitatea beneficiarilor de a se muta din blocurile vechi. Mai mult, exista si segmentul celor care se intorc de la munca din afara tarii si decid sa se stabileasca in marile orase, cu precadere in Bucuresti.
