EUROCONSTRUCT (Polonia): Piata imobilelor nerezidentiale creste dupa pandemie

Dupa scaderea constructiilor nerezidentiale in 2020 si 2021, institutul polonez de cercetare PAB-PCR&F prognozeaza o crestere anuala de peste 3%, pana in 2024. Lucrarile publice nerezidentiale sunt stimulate de programul guvernamental New Deal, care sprijina investitiile municipale si investitorii privati, ce se intorc pe pietele Europei Centrale si de Est dupa criza pandemica. Acesta este un semnal important pentru piata de profil din Polonia. Totusi amenintarea la adresa dezvoltarii acestui segment de constructii este aceeasi ca si pentru industrie in ansamblul sau. Costurile in crestere sunt vizibile pe tot continentul, dar industria poloneza a constructiilor are o vulnerabilitate suplimentara la criza cauzata de razboiul din Ucraina, care este legata de numarul foarte mare de muncitori din tara respectiva. In plus, inflatia in Polonia este semnificativ mai mare decat media UE. Conform datelor oficiale, in 2021, valoarea tranzactiilor pe piata CEE-4 a atins 23 de miliarde euro, in crestere cu 1,9% fata de 2020 (cand era de 22,5 miliarde euro). Polonia si-a mentinut pozitia dominanta in regiune, cu o cota de piata record de 55%, mult peste Cehia (16%) si Ungaria (20%). Sectorul birourilor a fost resuscitat intr-o forma noua. In ciuda popularizarii sistemului de lucru hibrid, situatia este stabila, insa modul in care este utilizat spatiul se schimba. Chiriasii decid sa-si reinnoiasca contractele si sa schimbe amenajarile interioare, pentru a se potrivi nevoilor angajatilor in noul mediu de piata. Unele companii reduc spatiul si maximizeaza utilizarea acestuia. Exista o tendinta catre zonele de lucru in comun, insa adaptarea la noile conditii s-a dovedit mai dificila pentru sectorul hotelier si de retail. Specialistii PAB-PCR&F mai observa ca majorarea costurilor de constructie, data de inflatia ridicata si cresterea ratelor dobanzilor, nu reprezinta o incurajare pentru investitori. Dezvoltatorii constata, de asemenea, un mare interes pentru facilitatile logistice amplasate in apropiere de marile aglomerari urbane si vor implementa mai probabil astfel de proiecte. Aceste facilitati sunt populare in randul distribuitorilor si companiilor de curierat, ceea ce este asociat cu boom-ul din sectorul comertului electronic. Eficienta cladirilor, emisivitatea acestora si confortul pe care il ofera utilizatorilor, confirmat prin certificate, au devenit o problema importanta pentru investitori. Aspectele ecologice sunt la fel de importante precum castigul financiar obtinut din proiecte, cu atat mai mult cu cat directivele UE influenteaza in mare masura deciziile de afaceri. Investitiile sustenabile sunt asadar evaluate la valori mai mari de institutiile financiare. Exista totodata tendinta de a reduce costurile de operare si de a minimiza impactul asupra mediului prin utilizarea solutiilor de economisire a energiei. Pentru informatii suplimentare, click aici