Pana la finalul lunii septembrie 2021, s-au inchiriat mai multe spatii de birouri noi, de pana in 1.000 mp, decat in aceeasi perioada din 2020 si chiar din 2019 sau 2018, inainte de pandemie, potrivit unei analize realizare de compania imobiliara ESOP, pe baza datelor centralizate de principalii brokeri pe piata de birouri. In total, in primele trei trimestre din 2021 s-au inchiriat 107 spatii de birouri mici, care totalizeaza 46.405 mp, in timp ce in 2020 s-au inchiriat doar 44 spatii mici, cu un total de 17.739 mp si in 2019 s-au inchiriat 103 spatii, cu un total de 44.105 mp. De cealalta parte insa, sunt mai putine tranzactii cu spatii de peste 1.000 mp si volumul lor este mic decat in anii precedenti.IMM-urile sunt chiriasii care au pus in miscare piata de birouri din acest an.
„In primele noua luni ale anului 2021, am observat un dinamism mai mare, pe segmentul de piata al relocarilor de spatii de birouri, din partea companiilor mici si mijlocii si estimam ca firmele mari ar putea deveni mai active pe piata relocarilor cel mai devreme in cursul anului 2022, in conditile in care situatia epidemilogica se va imbunatati”, declara Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting.
Numarul tranzactiilor cu spatii mai mari de peste 1.000 mp este mai mare decat in 2020, dar ramane inca mai mic decat in 2019.
Numarul total al tranzactiilor de birouri s-a dublat fata de 2020, anul cel mai lovit de pandemie
In total , in primele noua luni din 2021 s-au realizat 135 de tranzactii cu spatii de birouri, in timp ce in 2020, in aceeasi perioada din 2019 s-au incheiat doar 67 de tranzactii in Bucuresti. Comparativ cu 2019 si 2018, anii anteriori pandemiei, in acest an avem inca un numar mic de tranzactii si un volum mai mic de spatii. In 2019, inainte de declansarea pandemiei COViD 19, in primele noua luni se realizasera 149 tranzactii, cu un total de aproape 200.000 mp.
In primele trei trimestre din 2021 s-au inchiriat mai multe birouri noi decat in tot anul 2020. In total, pana la finalul lunii octombrie 2021, s-au inchiriat 136.824 mp de spatii de birouri, in timp ce anul trecut, pana la finalul lunii decembrie, se tranzactionasera birouri cu o suprafata totala de 118.192 mp.
„Situatia sanitara actuala, cu o crestere rapida a numarului de cazuri COVID in Romania va putea temporiza ritmul de tranzactionare in trimestrul patru. In ultimele luni, observasem in piata o revenire graduala a fluxului de companii noi din alte piete europene, dar este greu de spus cum vor reactiona la noile conditii epidemiologice din tara noastra. Ceea ce este cert este faptul ca masurile de siguranta sanitara si facilitatile oferite de proprietarii cladirilor de birouri se vor mentine pe termen scurt si vor deveni tot mai importante pe termen mediu si lung”, este de parere Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting.
