BAU Industrie: Cerintele energetice si de securitate cresc costurile in constructii

Un raport recent publicat de Bau Industrie arata ca in Germania proportia cladirilor finalizate cu o valoare/proiect mai mare de 0,5 milioane de euro a crescut in ultimii 22 de ani de la 7% la 32% din piata totala. Pe langa impulsul dat de majorarea exigentelor referitoare la performanta, acest lucru se datoreaza afluxului puternic de capital international, orientarii catre proiecte mai mari si cresterii preturilor, inclusiv ca urmare a aplicarii regulamentului privind economisirea energiei. In acelasi timp, ponderea proiectelor din segmentul inferior, cu valoare de pana la 150.000 de euro, a scazut, in aceeasi perioada, de la 41% la 12%. Datele comunicate arata ca din cele 97.300 de proiecte noi de constructii de cladiri realizate in 2024, din care 76.070 erau cladiri rezidentiale, au fost finalizate aproape 30.800 de unitati cu valoare de peste o jumatate de milion de euro fiecare (fata de 14.120 din 198.000 de proiecte, in urma cu doua decenii). Dintre acestea, 13.555, respectiv 14 %, au fost proiecte cu o valoare de peste un milion de euro, in 2002 ponderea acestora fiind de doar 3% (6.000 de proiecte). Raportul Bau Industrie mai arata ca, de asemenea, categoria cuprinsa intre 150.000 si 250.000 de euro a pierdut din importanta (de la 35,5 % la 15,5 %). Situatia este explicata de experti prin solicitarile mai crescute ale clientilor, ca urmare a majorarii veniturilor si practicarii unor dobanzi favorabile pana in 2021. De asemenea, un efect vizibil a fost cel al majorarii cererii de imobile din partea investitorilor internationali, peste care s-a suprapus volatilitatea preturilor la materialele de constructii. In ceea ce priveste latura legislativa, numarul tot mai mare de norme de constructie si aplicarea regulamentelor privind economisirea energiei (EnEV), a contribuit la cresterea costurilor si, implicit, trecerea unor proiecte in categoria lucrarilor ”scumpe”. Cerintele tot mai stricte privind izolatia termica, instalatiile tehnice, protectia impotriva incendiilor, izolarea fonica si accesibilitatea sunt, intr-o anumita masura, justificate, considera expertii, dar genereaza si costuri ridicate. Daca in anul 2000, sectorul instalatiilor tehnice si al izolatiei termice reprezenta 16% din costurile totale de constructie a cladirilor rezidentiale, in 2021 acesta a ajuns la 24%, pentru ca in cazul cladirilor de birouri, ponderea sa se majoreze de la 21% la 26%. Totodata, preturile instalatiilor tehnice au sporit foarte mult in ultimii ani: in timp ce indicele preturilor de constructie pentru constructia bruta a cladirilor rezidentiale a crescut cu doar 103 % intre 2002 si 2024, acesta s-a majorat cu 175 % pentru instalatiile de incalzire si productie ACM, respectiv cu 284 % pentru lucrarile de izolare si protectie impotriva incendiilor la instalatiile tehnice. Pentru informatii suplimentare, click aici