ATENOR: Rezultatele anului 2023 influentate de efectele crizei imobiliare persistente

Conform observatiilor expertilor de la Atenor, o constanta a pietei actuale este constituita de persistenta crizei imobiliare generalizate, care a avut ca efect normal o instalare a unui ritm mai lent al vanzarilor companiei. In acest context, grupul a aplicat o serie de masuri adecvate, ce includ vanzarea unora dintre proiectele sale (care au fost initial planificate pentru 2022 si 2023), fara maximizarea marjei vizate initial (aceste operatiuni vizeaza obiective cu arii de aproximativ 10% din suprafata totala din portofoliu, totalizand circa 130.000 mp), identificarea de noi parteneriate pe proiectele existente in portofoliu, continuarea inlocuirii treptate si partiale a finantarii de pe pietele financiare, analiza finalizarii unei majorari de capital in lunile urmatoare. Din punct de vedere operational, tinta de vanzari rezidentiale in 2023 este de 360 de apartamente (statu quo vs. 2022), iar obiectivul de inchiriere vizeaza o arie de 85.000 mp de birouri. De asemenea, se doreste cresterea portofoliului prin ciclul de creare a valorii, in special in ceea ce priveste depunerea si obtinerea autorizatiilor de urbanism pentru cladiri durabile (92% din proiectele in curs de dezvoltare – toate aliniate la taxonomia UE). Prognozele arata faptul ca rezultatele anului 2023 vor fi afectate de efectele crizei imobiliare persistente si, prin urmare, justifica actiunile corective. In ceea ce priveste 2024, este de asteptat revenirea la un ritm normal al vanzarilor de proiecte, determinata in special de finalizarile proceselor de vanzare a centrului de conferinte (Realex) din Bruxelles, a complexului rezidential din Bucuresti (proiectul UP) etc. In luna martie a.c., Atenor a incheiat un acord de parteneriat pentru reamenajarea complexului Westbourne, din Londra. Grupul continua procesul de cautare de noi oportunitati in cele 10 tari in care este prezent, urmarind cu strictete proiectele non-cash out pe parcursul lui 2023. Mai multe cereri de autorizare vor fi depuse inainte de sfarsitul perioadei semestriale, reflectand impulsul continuu al evolutiei portofoliului pe ciclul de creare de valoare. Cererea de planificare pentru renovarea in profunzime a UBC II din Varsovia a fost depusa in trimestrul intai. Atenor va depune noi cereri de planificare legate de Astro 23 (proiect cu utilizare mixta) situat la Bruxelles, Au Fil des Grands Prés (noua faza rezidentiala 2), in Mons, Verheeskade I (prima faza rezidentiala), in Haga si Oriente (birouri), in Lisabona. De asemenea, dupa obtinerea autorizatiei de construire (renovare) pentru proiectul de birouri „10 New Bridge Street” (fostul Fleet House) din Londra, Atenor a primit si autorizatia de construire pentru construirea Square 42 din Luxemburg. Este de asteptat ca autorizatiile pentru proiectele Cloche d'Or si Fort 7 (partea de birouri, 49.000 m²), proiectul Victor Hugo din Paris si o parte a fazei rezidentiale din Mons sa fie eliberate foarte rapid.