De la inceputul anului, pretul otelului pentru constructii a crescut cu 35%, iar cel al cimentului – cu 28%. Majorarea costurilor materialelor de constructii a generat deja o scadere a vanzarilor (de 15%) si o crestere a preturilor locuintelor (cu 12%). Creditele imobiliare sustenabile ofera consumatorilor posibilitatea de a reduce efortul financiar initial, dar si solutii de economisire pe termen lung.Industria constructiilor din Romania se confrunta cu o serie de provocari generate de cresterea continua a preturilor materialelor de constructii. De exemplu, in primele sase luni din 2024, pretul otelului a inregistrat o crestere de 35%, iar cel al cimentului s-a majorat cu 28%, fata de anul trecut. Nu sunt insa singurele majorari inregistrate.
La acesti factori se adauga si evolutia inflatiei in Romania, care a atins, in 2024, un nivel record de 8,5%, comparativ cu 6% in anul anterior. Saltul de 2,5% a avut un impact direct asupra costului vietii si a redus veniturile disponibile pentru investitii mari, cum sunt proiectele de constructii.
Efectele sunt deja vizibile in piata. Conform Institutului National de Statistica, volumul de vanzari de materiale de constructii s-a redus cu 15% in primul trimestru din 2024, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent. Scaderea este evidenta in special in sectorul rezidential, unde investitiile in noi proiecte de constructii au fost amanate sau anulate din cauza costurilor ridicate. Potrivit unui studiu recent al Asociatiei Nationale a Constructorilor din Romania (ARACO), numarul proiectelor noi de constructii s-a diminuat cu 20% in prima jumatate a anului fata de aceeasi perioada din 2023.
Creditele imobiliare sustenabile castiga teren
Pentru a se adapta la aceasta situatie dificila, companiile de constructii, producatorii si retailerii de materiale de constructii au fost nevoiti sa implementeze strategii de reducere a costurilor si sa ofere optiuni de finantare mai flexibile.
Complementar, numerosi constructori au inceput sa opteze pentru produse realizate din materiale reciclate sau reutilizate, care ofera un cost mai mic si asigura un impact ecologic redus. De asemenea, s-a extins adoptia tehnologiilor de constructii modulare si prefabricate, care pot reduce semnificativ timpul si costurile de constructie.
O alta solutie tot mai utilizata o reprezinta lansarea de programe de creditare si leasing pentru achizitionarea de materiale de constructii. Este o optiune care raspunde unei nevoi concrete, in conditiile in care pretul mediu al locuintelor a crescut cu 12% in 2024 fata de anul anterior, conform datelor INS.
Institutiile bancare au lansat anul acesta o serie de credite imobiliare sustenabile, menite sa faciliteze si flexibilizeze accesul la finantare, dar si realizarea de investitii cu impact redus asupra mediului. Creditele ofera dobanzi variabile, pornind de la 4% pe an, si includ mai mult facilitati pentru proiectele care respecta standardele de eficienta energetica si durabilitate.
Printre beneficiile oferite se numara:
- termene flexibile de rambursare;
- rate de dobanda reduse pentru proiectele verzi;
- consultanta gratuita pentru implementarea tehnologiilor sustenabile.
De exemplu, clientii pot beneficia de reduceri suplimentare la dobanda daca isi echipeaza locuintele cu panouri solare, sisteme de izolatie avansate sau alte solutii cu eficienta energetica crescuta.
Creditele imobiliare sustenabile afera insa stimulente si pentru renovarea locuintelor existente. Astfel si cladirile vechi pot fi aduse la standardele moderne de eficienta energetica.
Potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei, in primele sase luni ale anului 2024, peste 25% dintre noile credite ipotecare au fost destinate proiectelor sustenabile. Evolutia confirma interesul tot mai mare al consumatorilor pentru locuintele ecologice, dar si dorinta acestora de a reduce costurile pe termen lung prin investitii initiale in tehnologii verzi.
