Dupa ani de boom imobiliar, in care cumpararea „la cheie” parea cea mai comoda alegere, tot mai multi romani se intorc in 2025 la o solutie cunoscuta, dar subestimata: constructia in regie proprie. Nu este o tendinta intamplatoare, ci un raspuns firesc la realitatile dure ale pietei: inflatie, cresteri de preturi la materiale, blocaje in zona publica si o lipsa acuta de incredere in „sistemul” intermediarilor.Cosmin Raileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro si initiatorul retelei Depozit Virtual, observa o reconfigurare clara a comportamentului beneficiarilor:
"Suntem, practic, intr-o reluare a anului 2008. Dupa criza imobiliara, romanii nu au incetat sa construiasca – dar s-au implicat personal, au renuntat la dezvoltatori si au ales sa-si gestioneze singuri constructia, de la fundatie la acoperis. Acelasi fenomen se intampla si acum, in 2025.”
Comisioane peste comisioane: unde se duc banii?
Piata constructiilor din Romania este in continuare profund comisionata. Fiecare veriga din lant – dezvoltator, distribuitor, furnizor local, mester sau „specialist de recomandari” – adauga un procent care, in final, se regaseste in pretul platit de client.
O explicatie: comisioanele mascate, aplicate la fiecare etapa, sub forma unui „cost de recomandare”, "bonus” sau „consultanta”.
"Cu cat omul se implica mai mult, cu atat procentul de economisire creste. Cand iti alegi singur echipa, cand negociezi direct, cand stii ce materiale cumperi si de unde, diferentele sunt enorme. Noi vedem economii de zeci de mii de euro doar pentru ca beneficiarul a luat deciziile potrivite”, spune Cosmin Raileanu.
Costul unei case in regie proprie: evolutia reala din teren
Din datele colectate de echipa Vindem-Ieftin.ro de la clienti din toata tara, costul mediu de construire a unei case in regie proprie, in stadiul "la rosu", variaza in 2025 intre 350 si 450 €/mp, in functie de zona, materialele alese si nivelul de implicare al beneficiarului.
Pentru o casa de 100–150 mp, asta inseamna un buget estimativ cuprins intre 35.000 si 65.000 de euro. Prin comparatie, aceeasi casa construita de un dezvoltator sau antreprenor general poate ajunge sa coste cu 30–40% mai mult, din cauza comisioanelor, costurilor fixe si marjelor impuse in fiecare etapa a lantului de executie si aprovizionare.
Cresterea preturilor la materiale de constructii
In ultimele 12 luni, analiza realizata de Vindem-Ieftin.ro arata scumpiri constante in categoriile esentiale de materiale:
● Fier beton: +10-15%
● Polistiren si vata minerala: +5-8%
● Panouri sandwich: +10%
● OSB: doua valuri de crestere in primul trimestru
● Ciment: +3-5%
● Caramida: +17%
Aceasta este o tendinta generalizata, care afecteaza intregul lant de aprovizionare. Chiar si in regie proprie, daca materialele nu sunt alese strategic si nu sunt comandate la momentul potrivit, costul total al constructiei poate scapa de sub control.
Piata constructorilor se reorganizeaza
Pe fondul reducerii investitiilor publice, multe companii de constructii care lucrau exclusiv cu proiecte de stat incep sa-si reorienteze forta de munca si capacitatile tehnice catre proiecte rezidentiale private.
"Vor fi tot mai multi constructori care vor lucra cu beneficiari privati. Pana acum nu exista aceasta oferta – iar oamenii cumparau ‘‘gata construit’’ pentru ca nu aveau alta optiune. Acum insa, constructorii vin spre clientul final, iar regia proprie devine din ce in ce mai accesibila”, adauga Raileanu.
Accesul direct la fabrici – diferenta invizibila care conteaza
Una dintre cele mai mari surse de economisire ramane achizitia directa de la producatori, eliminand comisioanele si adaosurile din depozite si lanturile de retail.
"Oamenii care merg direct la fabrica primesc, de cele mai multe ori, lista de preturi standard. Dar noi, prin Depozit Virtual, cumulat la nivel national, negociem centralizat si obtinem preturi mult mai bune. Asta inseamna ca acelasi produs poate costa cu 15–25% mai putin. Iar daca discutam despre un proiect de 50.000–60.000 de euro, acel procent conteaza enorm.”
Concluzie: un nou model de mentalitate in constructii
Romanii nu mai accepta sa fie doar „clienti” – vor sa fie parte activa in constructia propriei case. Iar contextul economic actual nu face decat sa accelereze aceasta transformare.
Regia proprie nu mai este o alegere de criza, ci o decizie strategica si bine informata. Este un mod de a construi mai ieftin, mai corect, mai constient – si cu rezultate cel putin la fel de bune, atunci cand este bine gestionat.
Intr-o piata comisionata la maximum, romanii incep sa aleaga controlul, transparenta si eficienta. Iar casa construita in regie proprie nu mai este doar un vis realist. E o declaratie de independenta financiara.
Vindem-Ieftin.ro este primul market network de materiale de constructii din Romania, activ din 2014, cu peste 300 de fabrici si importatori in portofoliu si peste 100.000 de clienti. Din 2022, compania a lansat Depozitul Virtual, singura franciza digitala de materiale de constructii din tara, cu 48 de puncte active in prezent.
