Duminică, 27 Iulie 2025
RO EN

Valorile activelor imobiliare, sub presiunea cresterii randamentelor titlurilor de stat

Randamentul Eurobondurilor Romaniei la 10 ani a depasit, recent, pragul de 8%, fata de valori sub 2% in urma cu 3 ani, in conditiile in care pentru tari din regiune, precum si pentru economii majore, cum ar fi Germania, saltul a fost sensibil mai redus. Randamentul Germaniei la 10 ani, spre exemplu, a urcat spre 2,4%, in crestere cu aproximativ 3 puncte procentuale. Interpretarea evolutiilor de acest gen reprezinta una din componentele pe care consultantii Colliers isi propun sa le abordeze in cadrul unui newsletter periodic. Acesta va oferi o serie de instrumente prin care analistii financiari pot urmari principalii indicatori ai rentabilitatii si perspectivele investitiei intr-o companie operationala.
Chiar daca economia Romaniei va avea in 2022 un rezultat favorabil, cu o dinamica PIB posibil peste 6%, iar firmele vor avea rezultate bune, exista multiple alte elemente care influenteaza valoarea unei companii. Mai precis, scumpirea creditelor, cresterea dobanzilor si inrautatirea costului cu riscul de tara au un efect profund negativ, precizeaza consultantii Colliers.
„Evolutia unor indicatori precum randamentele obligatiunilor titlurilor de stat in lei pe termen lung sau cele ale Eurobondurilor emise de Romania devin, astfel, elemente importante chiar daca schimbarile nu determina neaparat directia pe termen scurt. Totusi, ar fi de mentionat ca Eurobondurile Romaniei in euro scadente in 2032 se tranzactioneaza la peste 8%, ceea ce reprezinta o deteriorare semnificativa fata de perioada pre-pandemie. Spre exemplu, la mijloc de 2019, cotatiile erau in jurul a 2%, chiar mai jos in trimestrele precedente. Poate si mai important pentru a exemplifica deteriorarea perceptiei de risc a Romaniei este faptul ca in 2019, obligatiunile germane la 10 ani, etalonul ratei fara risc pentru euro, aveau randamentul la -0,4%, iar acum sunt la 2,4%. Cu alte cuvinte, spread-ul Romaniei fata de Germania s-a largit sensibil in acesti trei ani”, explica Bogdan Mitroi, director in cadrul departamentului Valuation and Advisory Services al Colliers, specializat in evaluarea companiilor.
Mai mult, cresterea dobanzilor face parte dintr-un context mai amplu in care conditiile financiare sunt tot mai aspre, ceea ce majoreaza impactul cresterii dobanzilor, atrage atentia Bogdan Mitroi. Cu alte cuvinte, cand dobanzile erau scazute pana in 2020, lichiditatea era abundenta, iar optiunile de finantare - foarte raspandite si la costuri istoric scazute.
„Acum, dupa un an si jumatate de majorari tot mai puternice ale dobanzilor si randamentelor titlurilor de stat, disponibilitatea finantatorilor de a oferi bani in aceleasi conditii nu mai exista, dovada ca, potrivit sondajelor BNR, bancile cer acum o prima mai mare pentru creditele percepute ca fiind mai riscante si au crescut comisioanele proprii”, adauga Bogdan Mitroi.
In alta ordine de idei, consultantul Colliers subliniaza ca evolutia titlurilor de stat, din punct de vedere al volumelor si randamentelor, este si o masura a ratei fara risc, adica rata minima de rentabilitate care este asteptata pentru investitii cu riscuri zero de catre investitori intr-o anumita tara si, implicit, pentru valoarea unei companii din tara respectiva.

Din aceeasi categorie

24 Iul 07:00 | TERNA se extinde la nivel regional si obtine contracte de peste 1,3 miliarde euro
23 Iul 07:00 | ACCIONA atinge un nivel al portofoliului de lucrari in executie de 54 miliarde euro
21 Iul 07:47 | PORR Romania accelereaza marile santiere, de la porturi la autostrazi
18 Iul 07:27 | VIAROM Construct si-a propus un obiectiv de afaceri de 500 milioane lei, pentru 2030
17 Iul 07:41 | DPB, principalul furnizor de asfalt din Banat, are noi planuri de extindere
16 Iul 12:07 | ANALIZA: Piata de real estate - intre ajustare, oportunitate si repozitionare
16 Iul 11:20 | Cushman & Wakefield Echinox: Investitorii straini revin pe piata imobiliara
16 Iul 10:59 | View Box Houses a dezvoltat un sistem pentru constructia de locuinte modulare
16 Iul 07:00 | FIEC: Ingineria civila este componenta cea mai rezistenta din sectorul constructiilor
15 Iul 12:31 | RE/MAX Romania isi extinde reteaua cu 6 noi francize la nivel national
Agenda Investitiilor
ABONARE REVISTA (click aici):  PROIECTE | INVESTITII | REVISTE | INDEX COMPANII
DATE DE CONTACT: Agenda Constructiilor & Fereastra - Tel: 021-336.04.16
AGENDA INVESTITIILOR
EURO-CONSTRUCTII
EURO-FEREASTRA
FEREASTRA