Romania se mentine in randul statelor cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeana, luand in considerare salariile medii la nivel national si costurile cumpararii unui apartament cu doua camere printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, releva un raport realizat de catre brokerul online Ipotecare.ro si compania de consultanta financiara si creditare ipotecara SVN Credit Romania. Astfel, rata medie pentru cumpararea unui apartament cu doua camere in Bucuresti detine un procent de circa 40% din salariul mediu net pe economie la nivel national, Romania avand cea mai buna valoare a acestui indicator la nivel regional si printre cele mai bune valori la nivelul Uniunii Europene.
Valoarea indicatorului este mai redusa comparativ cu finalul anului anterior, cand rata medie detinea un procent de aproximativ 43%, ca urmare a scaderii dobanzilor creditelor ipotecare, in special pe segmentul celor fixe, care au ajuns la o pondere de peste 90% din creditele ipotecare acordate in prezent.
”Nivelul dobanzilor ipotecare s-a redus in ultimul an in toate statele analizate, in special pe segmentul celor fixe, iar o scadere mai accentuata a dobanzilor variabile va fi inregistrata incepand cu anul viitor. Avem printre cele mai reduse dobanzi din regiune si in analizarea diferentelor dintre dobanzile creditelor ipotecare practicate pe plan local si cele din statele din vestul Europei trebuie luata in calcul si rata inflatiei, care in Romania este de peste doua ori mai ridicata fata de cea din zona euro. In plus, costurile totale ale unui credit ipotecar sunt mult mai mari in celelalte state membre UE, avand in vedere preturile mai ridicate ale imobilelor dar si din pricina costurilor asociate unei tranzactii (comisioane, taxe si asigurari), care se pot ridica si la zeci de mii de euro”, a comentat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Credit Romania.
Rata medie pentru cumpararea aceluiasi tip de apartament in Budapesta ajunge la 68,7% raportat la salariul mediu net din Ungaria, rata pentru cumpararea unui apartament mass market cu doua camere in Varsovia detine un procent de circa 84% din salariul mediu din Polonia, in timp ce in Praga rata medie depaseste salariul mediu din Cehia, avand o pondere de aproximativ 103%.
Valori mai reduse ale indicatorului calculat de catre Ipotecare.ro si SVN Credit se inregistreaza in Roma, unde rata medie detine un procent de 38% din salariul mediu la nivel national, in Berlin, unde valoarea indicatorului analizat este de 39% si in Madrid, unde raportul rata / salariul are o valoare de circa 44%. A doua cea mai putin accesibila capitala analizata este Paris, unde rata medie pentru cumpararea unui apartament cu doua camere are o valoare ce se apropie de 89% din salariul mediu la nivel national.
In analiza a fost luata in calcul cumpararea unui apartament cu doua camere mass market, cu o suprafata utila de 50 de metri patrati, finalizat de cel putin 30 de ani si amplasat in afara zonelor centrale si semi-centrale ale mai multor capitale din Uniunea Europeana. De asemenea, a fost luat in calcul un credit ipotecar pe o perioada de 25 de ani, cu un avans de 15% si cu o dobanda fixa in primii cinci ani, fara a include costurile asociate, precum comisioanele, taxele notariale sau asigurarile. Pentru stabilirea dobanzii au fost luate in calcul creditele ipotecare cu dobanda fixa de primele trei banci din fiecare stat analizat.
In primele sase luni din 2024 au fost acordate in total credite ipotecare in valoare de 4,5 miliarde de euro potrivit raportarilor realizate de Banca Nationala a Romaniei, in crestere cu 78% comparativ cu perioada similara a anului trecut, acestea incluzand insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile.
Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu un volum de credite ipotecare intermediate in 2023 in valoare de 91 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 13 la nivel national, in Arad, Bacau, Brasov, Calarasi, Cluj – Napoca, Constanta, Iasi, Oradea, Ploiesti, Ramnicu Valcea, Sibiu, Timisoara si Targoviste.
