Piata imobiliara din Romania a inregistrat un inceput de an pozitiv, cu un volum total al investitiilor de 169 milioane euro in primul trimestru al anului. Valoarea este mai mult decat dubla fata de trimestrul anterior si aproape la acelasi nivel cu perioada similara a anului trecut, semnaland o revenire sustinuta a interesului investitorilor pentru active locale.In paralel, sectorul de birouri din capitala continua sa dea semnale pozitive. Desi volumul total al inchirierilor a fost mai mic decat anul trecut, cererea neta (take-up) a crescut cu 38% fata de Q1 2024, depasind media ultimilor cinci ani. CBRE remarca o intensificare a cererii pentru activele de calitate, in conditiile in care oferta noua este limitata, astfel rata de neocupare la nivel de Bucuresti continua sa scada, ajungand la 11,9%. Efectele cererii consistente si a ofertei limitate se observa cel mai intens in zona Centrala, unde rata de neocupare atinge un record minim al ultimilor ani, de doar 2,9%.
"Lipsa livrarilor noi in 2025 si pipeline-ul modest estimat pentru urmatorii ani creeaza premisele unei presiuni asupra ofertei, ceea ce ar putea continua trendul de crestere a chiriilor si o accentuare a interesului investitorilor pentru cladirile existente bine pozitionate”, detaliaza Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE Romania.
Dupa o perioada de relativa stagnare, segmentul de retail a revenit in fruntea clasamentului investitional, atragand 66% din volumul total in Q1 2025. Aceasta tendinta, consolidata in ultimii doi ani, reflecta increderea sporita in consumul intern si in fundamentele economice solide. Cresterea salariului mediu net cu 13% in 2024, alaturi de o rata a somajului stabila si o putere de cumparare in crestere, au sustinut apetitul clientilor pentru cumparaturi si al chiriasilor pentru dezvoltare, ceea ce a atras investitorii pentru spatiile comerciale.
In Q1 2025, investitorii internationali au tranzactionat 90% din volumul total al investitiilor, insa capitalul romanesc continua sa fie prezent si activ, confirmand o maturizare treptata a pietei nationale.
CBRE estimeaza ca volumul total al investitiilor ar putea depasi 1 miliard de euro pana la finalul anului, in crestere cu aproximativ 35% fata de 2024. Intr-un sens mai larg, scaderea ratei dobanzii de referinta a Bancii Centrale Europene, combinata cu un volum solid de tranzactii in lucru, sustine aceasta perspectiva de crestere. In acest context, expertii CBRE considera ca este probabila o comprimare a randamentelor pentru activele premium pana la finalul anului, in special in sectoarele de birouri si retail.
