Sectorul „living”, ce include locuintele destinate inchirierii (PRS), caminele studentesti (PBSA) si solutiile de locuire colectiva, continua sa atraga un interes puternic din partea investitorilor in Europa. Potrivit studiului European Living Investor Survey 2025 realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield, 75% dintre investitorii intervievati estimeaza o crestere a expunerii lor in acest sector in urmatorii cinci ani.Desi pietele consacrate precum Regatul Unit, Spania si Germania raman in topul preferintelor investitorilor, raportul evidentiaza un interes tot mai mare pentru Europa Centrala si de Est, in special Romania. Cu o cerere in crestere pentru locuinte de inchiriat, centre universitare relevante in orase precum Bucuresti, Cluj-Napoca sau Timisoara, precum si costuri de dezvoltare competitive, Romania este din ce in ce mai atractiva pentru investitorii in cautare de randamente solide si proiecte greenfield.
Tendintele europene de diversificare a portofoliilor si deschiderea catre pietele emergente pot accelera aparitia de investitii locale in locuinte de inchiriat si camine studentesti. Acestea sunt sustinute de aspecte structurale precum urbanizarea accelerata, schimbarile demografice si deficitul de locuinte moderne, ce au propulsat segmentul „living” la circa 20% din volumul total al investitiilor imobiliare europene.
In 2024, investitiile in locuinte destinate inchirierii au insumat aproximativ 33 miliarde euro, in timp ce segmentul PBSA a atras 6 miliarde euro, fiind segmentul cu cel mai mare potential de crestere pentru 2025 datorita randamentelor ridicate si reglementarilor mai permisive comparativ cu alte sectoare ale pietei imobiliare.
Vlad Saftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Piata rezidentiala destinata inchirierii din Romania incepe sa capteze tot mai multa atentie din partea investitorilor institutionali, in special in contextul tendintelor europene care favorizeaza extinderea segmentului ‘living’. Cresterea urbanizarii, nevoia tot mai accentuata pentru locuinte moderne de inchiriat si atractivitatea centrelor universitare precum Bucuresti, Cluj-Napoca sau Timisoara pozitioneaza Romania ca un pol emergent in Europa Centrala si de Est. In plus, interesul investitorilor pentru diversificarea portofoliilor, alaturi de perspectivele pozitive legate de scaderea dobanzilor si redresarea valorilor de piata, pot accelera dezvoltarea proiectelor de tip PRS si PBSA pe piata locala.”
Un semnal clar al increderii in aceasta directie este reprezentat de finantarea de pana la 120 milioane de euro obtinuta recent de AFI Europe de la Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD), destinata sprijinirii dezvoltarii de proiecte in Romania, Polonia, Serbia si Cehia. BERD a anuntat ca abordarea deficitului de locuinte din Europa Centrala si de Est este o prioritate strategica, iar AFI Europe se remarca deja drept un actor-cheie in dezvoltarea PRS in Polonia si Cehia, cu extindere recenta in Romania si Serbia.
European Living Investor Survey 2025 este un studiu realizat de Cushman & Wakefield la nivel european, care analizeaza tendintele, prioritatile si perceptiile investitorilor activi in sectorul “living”, incluzand PRS (Private Rented Sector), PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), co-living si locuinte pentru seniori.
