ATENOR astepta o redresare in 2024, insa piata actioneaza inca cu precautie excesiva

Dezvoltatorul imobiliar belgian Atenor, cu operatiuni solide inclusiv pe piata din Romania, a anuntat recent rezultatele financiare aferente trimestrului al treilea din 2023. Conform datelor oficiale, in ceea ce priveste obtinerea autorizatiilor de construire, in intervalul respectiv au fost autorizate proiecte cu o arie de 15.000 mp. Practic, la finele lunii septembrie a acestui an, 52,3% din portofoliul actual (1.200.000 mp) avea autorizatii de construire, iar circa 89% dintre proiectele in curs de dezvoltare (adica 1.068.000 mp) erau aliniate taxonomiei europene. In ceea ce priveste operatiunile de inchiriere a spatiilor de birouri, in luna octombrie a.c. a fost finalizat procesul de a unor spatii cu o arie de 13.000 mp in cadrul Lakeside (Varsovia). De asemenea, in cele trei luni s-au inchiriat alti in total 90.750 mp de spatii de birouri, reprezentand 7,6% din portofoliu. Tot in trimestrul al treilea, Atenor a vandut proiectul Roseville din Budapesta (16.200 mp). In plus, o arie de 122.500 mp de spatii de birouri (adica 10,2% din portofoliu) a facut obiectul unui contract de vanzare. A fost, de asemenea, a fost semnata scrisoarea de intentie pentru vanzarea proiectului Am Wehrhahn, din Düsseldorf -  Germania (4.247 mp). Actualmente, sunt in derulare negocieri pentru vanzarea proiectului WellBe din Lisabona (14.500 mp). Pe segmentul rezidentiale, incepand cu luna iulie 2023 au fost vandute 20 apartamente, care se adauga la totalul de 90 de unitati comercializate in acest an. De precizat ca vanzarea proiectului Roseville a generat numerar brut in cuantum de 29,5 milioane euro si o reducere cu 9,5 milioane de euro a datoriiilor. La adunarea generala extraordinara de a avut loc la 6 noimebrie a.c. a fost facuta o propunere de majorare de capital de circa 160,9 milioane de euro. La nivelul intregului an, se estimaza ca rezultatele vor fi afectate negativ atat de de deprecierile inregistrate la 30.06.2023, cat si de cheltuielile financiare. Pentru 2024, noile resurse financiare obtinute din vanzarea proiectelor deja finalizate ar trebui sa permita revenirea la modelul initial de afaceri al Atenor, chiar daca piata actioneaza in continuare cu o precautie excesiva. In prima jumatate a anului ar trebui finalizate procesele de vanzare ale centrului de conferinte Realex (Bruxelles), apartamentelor din complexul UP (Bucuresti) si cladirii Twist (Belval, Luxemburg).