AKCENT CITY, un model de sustenabilitate si eficienta pe piata din Romania

 

- In 2024, piata imobiliara a fost influentata de factori de natura economica, fiscala si sociala, dar, cu toate acestea, a ramas destul de dinamica. Acest an poate fi caracterizat ca un etalon al stabilitatii pietei, cu o cerere ce a devenit mai selectiva si informata, iar clientii au demonstrat un interes crescut pentru detalii tehnice, cum ar fi tipul de beton folosit sau solutiile tehnologice integrate in proiecte. In acelasi timp, oferta de locuinte noi in Bucuresti a scazut cu 23% fata de perioada similara din 2023, ceea ce a creat un dezechilibru intre cerere si oferta. Aceasta scadere a ofertei, corelata cu o cerere constanta, a sustinut preturile actuale. In 2025, ne asteptam la o crestere a preturilor cu 10-15% la nivel de Bucuresti, influentata de modificarile fiscale, intrate in vigoare la inceputul anului, si de costurile de finantare ce se mentin tot pe un trend crescator. In proiectul Akcent City, preturile vor creste moderat, sub 10%, pentru a mentine atractivitatea si accesibilitatea, mai ales pentru investitii. Este important de mentionat ca preturile actuale ale locuintelor din Romania raman semnificativ mai mici comparativ cu cele din alte tari europene, cu o medie de 1.667 euro/mp util in Bucuresti, fata de nivelurile mai ridicate din Europa de Est.

 

 

- Modificarea pragului TVA de la 5% la 9% in 2024 a fost deja un test de adaptabilitate, afectand cash-flow-ul si profitabilitatea companiilor. La Akcent City, am decis sa absorbim aceasta diferenta pentru a mentine increderea clientilor, ceea ce reflecta strategia noastra de a prioritiza respectul fata de cumparatori. Pentru 2025, ne asteptam la un context fiscal incert, cu potentiale schimbari legislative care ar putea genera noi provocari. Daca aceste modificari vor ramane limitate sau chiar inexistente, impactul va fi minim, iar piata va continua sa evolueze in ritmul ei natural. Pe de alta parte, masuri precum eliminarea cotei reduse de TVA pentru imobiliare ar putea duce la o incetinire semnificativa a tranzactiilor. Nu putem inca evalua pe deplin impactul generat de eliminarea facilitatilor fiscale din constructii sau de modificarea impozitului pe dividende, dar in mod clar, vor duce tot spre o crestere a costului, care se va reflecta, in mod automat, si in pretul final de vanzare al unui mp construit/ util. Impactul ar putea fi atenuat prin mentinerea unui dialog constant intre dezvoltatori, banci si autoritati, astfel incat sa fie implementate politici care sprijina investitiile si increderea in piata.

 

 

- Pentru a compensa costurile crescute de dezvoltare, continuam sa ne concentram pe eficientizarea proceselor interne si pe utilizarea materialelor si solutiilor sustenabile. De exemplu, Akcent City este primul proiect autorizat pe normele NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), ceea ce ne permite sa oferim clientilor locuinte eficiente din punct de vedere energetic. Am implementat solutii moderne, cum ar fi locuri de parcare pregatite pentru statii de incarcare electrica, si am planificat ca fiecare 100 mp construiti sa fie asociati cu doua locuri de parcare. La nivelul companiei, implementam programe informatice si masuri active prin care urmarim in timp real calitatea lucrarilor efectuate si preintampinam astfel executarea unor lucrari neconforme, care ulterior ar necesita remedieri sau ore de regie suplimentare, generatoare de costuri. De asemenea, colaboram cu un partener financiar de incredere - Raiffesien Bank, cu care am semnat un contract de finantare de 43 milioane de euro in 2024. Acest parteneriat asigura stabilitatea proiectelor si ofera un plus de incredere clientilor nostri. Totodata, volumul mare de materiale achizitionate in proiectul nostru ne permite sa negociem cu furnizorii traditionali si sa mentinem si in 2025 preturile materialelor pe care le-am avut in 2024.

 

 

- Anul 2024 a fost unul provocator, dar si plin de realizari. Akcent City a inregistrat progrese semnificative, cu 40% din unitatile proiectului vandute (325 de antecontracte semnate), intr-un context economic marcat de inflatie, cresterea dobanzilor si o piata mai prudenta. Printre provocarile majore s-au numarat inflatia ridicata la inceput de an, ratele mai mari ale dobanzilor practicate de banci si reticenta institutiilor financiare de a credita proiectele imobiliare. Totusi, oportunitatile s-au regasit in adaptarea rapida la noile cerinte de sustenabilitate si in diversificarea ofertei pentru a raspunde nevoilor unei clientele mai educate si mai exigente.

 

 

- Proiectul Akcent City este in curs de dezvoltare, cu cinci blocuri construite concomitent, totalizand 723 de apartamente si 915 locuri de parcare, pe o suprafata de 102.000 mp construiti, pentru care vom investi aproximativ 90 de milioane de euro. Este unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din Romania ridicate intr-o singura faza. Proiectul include solutii sustenabile si moderne, precum locuri de parcare pentru masini electrice, oferind astfel un raport calitate-pret competitiv. Finalizarea proiectului este prevazuta si se va realiza la sfarsitul acestui an. 

 

- In calitate de dezvoltator, ne propunem ca proiectul nostru sa devina un model de sustenabilitate si eficienta in piata imobiliara din Romania, investind in locuinte care respecta noile norme europene de eficienta energetica. Ne dorim sa continuam sa inovam, sa ne extindem portofoliul si sa contribuim la alinierea pietei din Bucuresti la standardele europene atat in ceea ce priveste preturile, cat si calitatea constructiilor. Planurile pe termen lung includ colaborari mai stranse cu autoritatile pentru imbunatatirea procesului de autorizare si cresterea transparentei in relatia cu clientii.