CONSTRUIM cladiri noi sau reabilitam ce avem in conditiile schimbarilor climatice?

In cadrul Forumului Tinerilor Arhitecti desfasurat la finele anului trecut in Barcelona, una dintre temele cele mai amplu dezbatute a fost constituita de sustenabilitatea mediului construit, in general, si reutilizarea cladirilor existente, in special. Designerii prezenti la reuniune au subliniat importanta plasarii intereselor beneficiarilor in centrul atentiei, in ultima perioada manifestandu-se o cerere pentru proiecte pragmatice, in realizarea carora utilizatorii sa se poata implica in mod direct. In alta ordine de idei, actualele schimbari climatice impun arhitectilor sa fie foarte atenti in materie de cerinte ecologice si sa prevada permanent reguli mai exigente decat cele prevazute in regulamentele de constructii. Este incurajator faptul ca acest lucru se intampla deja la nivel european, impunand profesionistilor din domeniu reinventarea propriei meserii, precum si intensificarea colaborarii cu expertii din diverse branse. Tendinta este favorizanta mai ales pentru tinerii arhitecti, care si-au demonstrat capacitatea de a dezvolta impreuna solutii concrete la cele mai arzatoare probleme. Revenind la schimbarile climatice, acestea reprezinta o consecinta a activitatii umane, modelul actual de dezvoltare a societatii generand deseuri in exces si supraconsum. O parte din aceste efecte negative ar putea fi contracarata, de exemplu, prin reutilizarea spatiilor de birouri existente si nefolosite, care s-ar putea dovedi un real impuls pentru industria de profil. Daca proiectele imobiliare ar fi privite ca simple bunuri de consum, a caror dezvoltare se aliniaza la un trend oarecare si sunt proiectate pentru o perioada de exploatare bine definita, aceasta abordare este simplista. In prezent, de pilda, un astfel de imobil cu o vechime de 5 ani este considerat vechi de broker-ii din domeniu. Pentru a depasi problema, este necesara o analiza diferentiata a ei si o incercare de valorificare mai buna a activelor existente, in sensul ca spatiile respective ar putea fi privite ca elemente reziduale vacante, ce constituie atat resurse valoroase, cat si oportunitati de afaceri. De exemplu, doar in Ile-de-France in urma cu trei ani existau astfel de spatii cu o suprafata desfasurata insumata de 5 milioane mp. Data fiind dinamica demografica si tendintele curente de urbanizare, exploatarea unor asemenea active nu este doar dezirabila, ci si profitabila, in sensul ca beneficiile pe care sectorul constructiilor le-ar putea obtine din redefinirea lor nu ar fi deloc neglijabile. De altfel, afirmatia anterioara este sustinuta inclusiv de tendinta unor furnizori de sisteme de a-si completa portofoliile cu produse special destinate operatiunilor de reabilitare si reamenajare a constructiilor existente.