Deschiderea Aeroportului International Brasov a fost cea mai importanta dezvoltare publica recenta, avand un efect direct asupra apetitului investitorilor pentru Brasov, cu precadere in sectorul hotelier si in domeniul dezvoltarii de proiecte mixte. Acestea sunt principalele concluzii ale evenimentului Brasov Real Estate Roundtable, organizat astazi de Romania Property Club la Brasov. Astfel, nu mai putin de 1.300 de camere de hotel afiliate international sunt in dezvoltare, cu date de deschidere intre 2024 si 2028, conform companiei de consultanta in turism Est Hospitality. In prezent, la nivel de judet sunt 128 de hoteluri, cu un total de 5.871 de camere. Cresterea pentru categoria 5-stele in urmatorii trei ani va fi de 128%, odata ce noile hoteluri vor fi inaugurate.
Pe langa hoteluri, castiga teren si dezvoltarile mixte. Coresi reprezinta unul din cele mai ample proiecte de regenerare urbana din Romania, avand 120 de hectare, circa 8% din suprafata utila a Brasovului. In Cartier Coresi au fost investite 350 de milioane de Euro in remodelarea vechii platforme, iar pana in 2030 vor mai fi alocate inca 350 de milioane de Euro pentru dezvoltare, conform Nhood.
Piata rezidentiala din Brasov a devenit cea mai mare piata regionala, a doua la nivel national dupa Bucuresti-Ilfov. Conform datelor imobiliare.ro, preturile pentru noi unitati locative in Brasov au avut o crestere de 12 % in primul trimestru din acest an, fata de aceeasi perioada a anului trecut. Pretul mediu pentru apartamentele noi este de 2.053 Euro/mp util +TVA la nivelul T1 2024.
Inaugurarea aeroportului de anul trecut a deschis noi zone de interes, astfel ca zona Bartolomeu se extinde catre Ghimbav. Conform Remax Central, terenurile din zona de Vest pentru dezvoltari de retail se tranzactioneaza cu 60-110 Euro/mp, cele pentru dezvoltari rezidentiale si mixte (rezidential & retail) cu preturi intre 100-250 Euro/mp, iar cele pentru dezvoltari industriale au preturi cuprinse intre 45-70 Euro/mp. In zona de Sud, terenurile au preturi cuprinse intre 250-300 Euro/mp pentru dezvoltari rezidentiale si mixte (rezidential & retail).
Piata locala de office are cel mai lent ritm de dezvoltare. In anul 2023, doar 5.000 de mp au fost tranzactionati. Dimensiunea si ritmul de dezvoltare sunt influentate de numarul anual de studenti. In Brasov acesta este de 20.000, locul cinci la nivel national dupa Bucuresti, Cluj-Napoca, Iasi si Timisoara.
In sectorul de retail, Nhood a anuntat ca lucreaza la un nou proiect comercial. Noul pol de retail va reuni un magazin Decathlon, pe o suprafata de 4.200 mp, un magazin Bebe Tei, pe o suprafata de 2.050 mp, Farmacia Tei, pe o suprafata de 856 mp, 2 magazine de mobila si decoratiuni interioare – Mömax si XXXLutz, cu o suprafata de 28.000 mp, si Mobexpert cu 9.600 mp. Deschiderile Decathlon, Bebe Tei si Farmacia Tei sunt estimate pentru 2024, iar Mömax, XXXLutz si Mobexpert in 2025.
In ceea ce priveste sectorul logistic si al parcurilor industriale, toti cei trei mari jucatori: VGP, WDP si CTP sunt prezenti cu investitii semnificative. Regiunea Centrala a Romaniei are un stoc modern de 680.000 mp, din care aproximativ jumatate sunt in judetul Brasov. Ca urmare a presiunii costurilor, chiriile pentru spatii logistice si industriale de clasa A au crescut de la 3,85 Euro/mp in 2023 la 4,25 Euro/mp in 2024.
****
Extensia la nivel national a Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) a fost infiintata cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliara durabila si inovatoare, cu impact pozitiv, in marile centre regionale ale tarii: Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Iasi si Constanta. Punem accent pe dezvoltari durabile, ecologice, care adauga un plus de valoare oraselor. O initiativa a unor lideri regionali, Romania Property Club conecteaza dezvoltatorii si industria imobiliara locala cu fondurile internationale prezente in Bucuresti si pe pietele internationale, cu scopul de a stimula potentialul economic al oraselor regionale din Romania. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de Euro. Mai multe informatii aici.
