JLL: Reorientare a cererii de spatii de birouri spre zona de vest a Capitalei

Piata locala a spatiilor pentru birouri din Bucuresti este caracterizata, in prezent, de incertitudine, potrivit celui mai recent raport publicat de compania de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL). Astfel, in trimestrul al treilea numeroase proiecte au fost anuntate, altele au fost finalizate inaintea termenelor anuntate initial, in timp ce pentru obiectivele aflate in derulare, informatiile au fost reactualizate. "In ceea ce priveste cererea, pe piata de profil exista o concurenta acerba intre optiunea de a ramane in spatiul actual (unde se poate obtine un pachet financiar atractiv in urma renegocierii sau mutarea intr-un centru nou si modern de spatii de birouri. Chiriile prime sunt afectate, de asemenea, de preferinta chiriasilor de a semna contracte de pre-inchiriere, precum si de lipsa unor proiecte noi in zona centrala de afaceri. Rata de neocupare este vulnerabila la procesele de consolidare si ne asteptam ca scaderea acesteia sa se amane pentru anul 2013", sunt de parere specialistii JLL. In intervalul iulie-septembrie 2012 au fost inaugurate trei noi proiecte de birouri, insumand circa 20.000 mp, cele mai importante fiind AFI Business Park (13.700 mp), Aviatorilor Plaza (3.300 mp) si Monolit Square (2.100 mp). Totodata, in primele noua luni ale acestui an au fost definitivate centre cu o suprafata totala de aproximativ 44.000 mp, reprezentand o scadere de 14,4% fata de aceeasi perioada din 2011. "In mod surprinzator, proiecte de anvergura precum Hermes Business Campus si Green Gate si-au reluat activitatea de constructie si au crescut oferta de birouri din 2013-2014. In plus, pentru alte proiecte s-a devansat termenul de finalizare fata de cele anuntate initial", se arata in analiza JLL. In ceea ce priveste cererea, in trimestrul al treilea a.c. au fost preluate spatii insumand circa 40.000 mp, din care 8.900 mp au reprezentat contracte de renegociere. Activitatea de inchiriere din primele noua luni (cu exceptia contractelor de renegociere/reinchiriere) se situeaza la aproximativ 140.000 mp, reprezentand o scadere de 21% fata de perioada similara a lui 2011. Analiza geografica a preluarii de spatii noi de birouri arata o reorientare a cererii pentru zona de vest a Capitalei, care a atras 39,7% din suprafata inchiriata in trimestrul al treilea a.c., urmata de zona de centru-nord (inclusiv zona centrala de afaceri-CBD), Pipera City si coridorul Floreasca Barbu Vacarescu cu 13,3%, 12,3%, respectiv 8,2% din suprafata de birouri inchiriata in intervalul analizat. In zona de vest a orasului, AFI Business Park si West Gate au atras cea mai mare parte din cerere, avand in vedere conexiunea optima la sistemul de transport public, precum si apropierea de campusurile universitare. Informatii suplimentare, la www.joneslanglasalle-romania.com