JLL: Cladiri de birouri insumand 68.000 mp vor fi inaugurate in acest an

Pana la sfarsitul anului in curs se estimeaza ca vor fi inaugurate cladiri de birouri cu o suprafata totala de 68.000 mp in Bucuresti, cu mentiunea ca exista un grad sporit de incertitudine in cazul unor proiecte mari din cauza unor actiuni legale sau din cauza lipsei activitatii de inchiriere, potrivit datelor incluse in raportul Bucharest City Report ce analizeaza piata de investitii din trimestrul al doilea, realizat de compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle. "Oferta anului 2013 este, insa, estimata la 130.000 mp (34% din suprafelete monitorizate fiind deja pre-inchiriate) in timp ce in anul 2014 vor fi inaugurate numai obiective de mica anvergura, al caror termen de finalizare poate fi amanat din 2013. Cererea de spatii de birouri va fi influentata de procesele de consolidare ale marilor companii multinationale, proces demarat de companii precum Petrom, Oracle, Raiffeisen Bank si UniCredit Tiriac Bank. Rata de neocupare va avea un trend descrescator, insa ne asteptam ca valori sub 10% sa fie raportate abia la inceputul anului 2013", se arata in documentul citat. In pofida recesiunii economice reluate din trimestrul intai a.c. si a instabilitatii politice locale, piata spatiilor de birouri inregistreaza, astfel, rezultate incurajatoare, din punct de vedere geografic patru zone atragand 78% din cererea noua de spatii de birouri: Floreasca (37,8%), Pipera (17%), vestul Capitalei (13,2%) si regiunea central-nordica (10%). Preluarea de spatii de birouri este sustinuta, in ansamblu, de contractele de preinchiriere. Din totalul de 108.000 mp tranzactionati in primele sase luni din 2012, au fost semnate contracte de preinchiriere pentru aproximativ 44% din total. Acest trend se va mentine si in a doua jumatate a anului, dar la o scara redusa, avand in vedere ca nu se mai asteapta semnarea altor contracte de preinchiriere pentru suprafete mari, de peste 20.000 mp. In trimestrul al doilea a.c. a fost finalizat noul sediu al bancii UniCredit Tiriac (cu o arie de 14.000 mp), datorita acestei investitii stocul finalizat in semestrul intai atingand nivelul de 24.600 mp. De asemenea, in intervalul aprilie-iunie a.c. au fost initiale lucrarile de constructie a proiectelor Floreasca Park (dezvoltat de Portland Trust, avand o arie de 37.000 mp si un grad de pre-inchiriere de 60%) si The Mark, cladire dezvoltata de fondul de investitii austriac S Immo AG. Informatii suplimentare, la www.joneslanglasalle-romania.com