Compania Oil Terminal SA, ce detine doua terenuri cu o suprafata totala de 383.596 mp in Constanta, intentioneaza sa se asocieze cu dezvoltatorul imobiliar Iulius Real Estate in scopul realizarii unui proiect major de regenerare urbana a Sectiei Platforma Nord, corp A si corp B, Constanta. Conform discutiilor initiale referitoare la proiect, investitia propusa este evaluata la 815 milioane de euro.Consiliul de Administratie al Oil Terminal a convocat, astfel, Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor in data de 1 septembrie 2023 pentru aprobarea constituirii unui parteneriat cu Iulius, conform unui anunt transmis BVB.
Cele doua companii vor sa incheie un acord de asociere in vederea demararii fazei PUZ de autorizare a proiectului, ameliorarea sau stingerea obligatiilor de mediu cu privire la terenuri pe costul dezvoltatorului, dezafectarea infrastructurii existente pe teren pentru realizarea unui proiect de regenerare si dezvoltare urbana pe costul dezvoltatorului in temeiul unui Contract de Superficie ce va fi semnat in favoarea dezvoltatorului, acesta dobandind dreptul de superficie asupra terenurilor: unul cu o suprafata de 254.261 mp intabulat in CF 215416 UAT Constanta, nr. cadastral 215416 si celalalt, de 129.335 mp, intabulat in CF 215382 UAT Constanta, nr. cadastral 215382.
Conform contractului, taxa de superficie este de doua milioane de euro pe an pentru intreaga suprafata a terenurilor, platibila in cuantumul si la termenele negociate intre parti. Taxa de superficie va fi indexata in conditiile negociate prevazute in Contractul de superficie.
Contractul se incheie pe o perioada de 99 de ani, cu posibilitatea prelungirii in conformitate cu prevederile legale aplicabile, iar asocierea va fi valabila pe intreaga perioada de valabilitate a acestuia.
Un nou cartier va lua nastere la finalizarea proiectului
Conform datelor disponibile, Iulius va dezvolta un ansamblu imobiliar major, cu functiuni mixte, la finalizare urmand a constituit un nou cartier, cu functiuni de retail, office, rezidential, entertainment, parc, gradina botanica, fresh market si parcari aferente. De asemenea, la decizia dezvoltatorului, in cadrul proiectului ar putea fi incluse si alte functiuni, impreuna cu parteneri institutionali de drept public sau privat sau direct de catre acestia: universitate/ campus universitar, acvariu, hotel, parcari SPA.
Dupa aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Iulius va putea decide cu privire la dezvoltarea functiunilor prevazute anterior.
In cadrul AGA planificate la inceputul lunii septembrie, AGA a Oil Terminal SA va mandata echipa care se va ocupa de asocierea cu Iulius si de acordarea oricarui aviz, acord, procura ar fi necesara dezvoltatorului in procesul de autorizare a proiectului investitional, desfiintarea cladirilor existente si radierea acestora din cartea funciara a terenurilor pentru proiect, predarea terenurilor pentru proiect catre dezvoltator, semnarea de acorduri/ contracte de orice fel cu orice furnizori de utilitati sau cu autoritatile locale pentru indeplinirea demersurilor la care dezvoltatorul este indreptatit conform clauzelor negociate etc.
In cazul in care, la data de 1 septembrie 2023, nu sunt indeplinite conditiile de cvorum prevazute de lege, urmatoarea Adunare Generala Extraordinara a Actionarilor, se va desfasura in data de 4 septembrie 2023.
