CLUJ: Imobil de birouri, aflat in faza de incepere a lucrarilor

In curand, pe raza municipiului Cluj-Napoca vor fi initiate lucrarile la un nou imobil de birouri, a carui suprafata va depasi 18.000 metri patrati. In consecinta, realizarea structurii de rezistenta a obiectivului a fost atribuita asocierii dintre companiile ACI Cluj si Prompt – Timisoara, ce se vor ocupa, astfel, de inceperea celei de-a doua etape a proiectului The Office, anuntata inca din vara anului in curs de omul de afaceri timisorean Ovidiu Sandor, care are calitatea de dezvoltator (prin intermediul firmei ModaTim Investment SA), impreuna cu fondul de investitii NEPI, din Africa de Sud. Complexul de birouri clasa A The Office, din Cluj-Napoca, este programat sa se dezvolte in trei etape, prima dintre acestea fiind definitivata - si reprezentand un imobil cu o arie de circa 19.350 de metri patrati -, iar cea de-a doua urmeaza sa se finalizeze in semestrul al doilea din 2015. Constructia intregului ansamblu, cu o valoare totala evaluata initial la 18 milioane de euro, va dura insa pana in anul 2016, moment in care este prevazuta punerea in functiune a celei de-a treia cladiri, cu o suprafata de peste 16.770 de metri patrati. Ansamblul The Office, care va avea la final spatii inchiriabile de aproximativ 54.000 de metri patrati, este amplasat pe terenul fostei cladiri a fabricii de tricotaje „Somesul”, pe B-dul 21 Decembrie 1989, din Cluj-Napoca. Prima cladire, inaugurata in luna mai 2014 si detinuta in proportie de 50% de catre fondul NEPI, era ocupata la o cota de 55% in momentul deschiderii sale, intregul proiect fiind elaborat de biroul de arhitectura Andreescu & Gaivoronschi, iar lucrarile s-au derulat sub coordonarea companiei de antrepriza PAB Romania. Inca de la inceput, ansamblul The Office a fost promovat drept primul proiect de birouri clasa A din zona Transilvaniei ce respecta standardele internationale din domeniu atat in ceea ce priveste conceptul, eficienta energetica, dimensiunea, calitatea, cat si facilitatile, urmand a fi certificat in sistemul BREEAM (Building Research Establishment's Environmental Assessment Method) pentru cladiri verzi. Complexul de birouri a fost configurat dupa modelul City Business Center – Timisoara (cel mai mare ansamblu de birouri din afara Capitalei), dezvoltat tot de ModaTim, construit de firma Prompt si vandut integral catre NEPI (contra sumei de 16,5 milioane de euro), obiectivul din vestul tarii fiind evaluat la o valoare de piata de 45,6 milioane de euro. Costul primei cladiri din cadrul The Office a depasit insa estimarile initiale ale dezvoltatorilor, fiind stabilit la 26 milioane de euro, insa dupa inaugurarea acesteia, ModaTim a demarat o serie de negocieri cu diverse institutii bancare pentru refinantarea investitiei printr-un nou imprumut.