Planul Urbanistic Zonal pentru reconversia fostei platforme industriale Carbochim si restructurarea zonei din Piata 1 Mai a fost aprobat joi, 29 august 2024, de Consiliul Local Cluj-Napoca. Investitia companiilor IULIUS si Atterbury Europe, estimata la peste jumatate de miliard de euro, reprezinta un demers de valorificare a unei zone industriale si transformarea sa in pol de atractivitate urbana cu functiuni multiple - cea mai mare suprafata de retail din Romania (120.000 mp inchiriabili), cladiri de birouri, spatii pentru cultura si concepte noi de entertainment -, a carui ancora va fi o ampla gradina urbana cu acces la raul Somes.Arh. Vlad Negru, alaturi de echipa sa de la Trans Form, a realizat PUZ, procedurile desfasurandu-se pe o perioada de 3 ani.
"Trei ani de munca asidua se incheie cu bine prin aprobarea proiectului in Consiliul Local Cluj-Napoca. Au fost trei ani solicitanti si frumosi in acelasi timp si o mare oportunitate de a contribui la un proiect unic", a declarat arh. Vlad Negru.
Proiectul este in etapa de obtinere a autorizatiei de construire. Prima etapa a lucrarilor, cea de dezmembrare a fostelor hale industriale, este aproape de finalizare, acesta fiind un demers independent de procesul de avizare si autorizare a noului proiect.
In prima etapa a acestui demers, IULIUS a relocat fabrica Carbochim, cel mai mare producator de abrazive profesionale din Romania, intr-o zona pretabila productiei industriale si a investit 7 milioane de euro pentru optimizarea si eficientizarea activitatii, care nu a fost intrerupta. Fosta platforma industriala Carbochim se intinde pe aproximativ 14 hectare, insa activitatea fabricii se mai desfasura doar pe 30% din aceasta suprafata.
"La Cluj-Napoca am facut un pas important in proiectul nostru de reconversie a fostei platforme industriale Carbochim. Votul Consiliului Local confirma ca proiectul este aliniat cu viziunea municipalitatii privind dezvoltarea orasului si a regiunii. Propunem o investitie ampla, cu functiuni multiple, un proiect verde, cu focus pe cultura, ce reda orasului o zona gri pana acum, total inaccesibila clujenilor. Este o continuare fireasca a experientei dobandite in ultimul deceniu prin dezvoltarea de proiecte majore de regenerare urbana in marile orase din tara. Particularitatea propunerii pentru Cluj-Napoca este data de faptul ca am mentinut fabrica-reper pentru oras, am relocat-o si retehnologizat-o, fara intreruperea activitatii. Am cooptat in proiect experti din numeroase domenii, acesta fiind si primul concept al biroului olandez de arhitectura UNStudio, renumit pentru lucrarile sale la nivel mondial, si asteptam cu entuziasm sa cream un nou spatiu pentru clujeni, bazat pe asteptarile lor", a declarat Iulian Dascalu, presedintele companiei IULIUS.
Proiectul propune implementarea bunelor practici internationale privind integrarea elementelor de patrimoniu industrial intr-o investitie de real estate, prin pastrarea unor cladiri simbol pentru identitatea locului - hala cu arcade si cladirea administrativa sunt constructiile cu valoare ambientala pentru care s-a putut realiza acest lucru, conform studiilor si expertizelor realizate. Acestea vor fi integrate in proiect si vor primi functiuni culturale si de sustinere a initiativelor locale.
Suprafata de retail de peste 120.000 mp
Proiectul va include o componenta de entertainment ampla, cu spatii pentru evenimente in aer liber, cele mai noi tehnologii cinematografice si open air cinema, centre interactive de divertisment pentru toata familia, librarie-concept, zone dedicate pentru sport si wellness. Acestea fac parte din suprafata de retail, de peste 120.000 mp, alaturi de aproximativ 400 de branduri premium si mass market, ancore cu profil dedicat familiilor si home & deco, un mix variat de cafenele cu tematica internationala si restaurante concept din tara, fresh market, servicii si produse locale, hub medical etc.
"Integrarea in proiect a Somesului deschide in premiera accesul publicului la rau si este un proces care se aliniaza la strategia orasului pentru dezvoltarea culoarului verde-albastru. Acesta va fi prelungit in proiect cu o gradina urbana noua, de peste 52.000 mp de spatii verzi amenajate, similara parcurilor IULIUS de la Palas Iasi si IULIUS Town Timisoara, in care se vor regasi peste 700 de arbori, cu varste care ajung pana la 60 de ani si inaltimi de peste 13 metri, inclusiv copaci care au fost recuperati de pe fosta platforma industriala", au precizat reprezentantii IULIUS.
Contract cu municipalitatea pentru integrarea in zona si infrastructura
Pentru o buna conectivitate cu orasul, sunt propuse ample investitii in sistematizarea conectivitatii intregii zone, asumate de IULIUS printr-un contract cu municipalitatea din Cluj-Napoca, a carui valoare este de aproximativ 66 milioane de euro, incluzand beneficii directe si indirecte pentru oras, spatii pentru comunitate si lucrari de infrastructura de aproximativ 30 milioane de euro, precum crearea unui nou pod rutier peste Somes, cu patru benzi auto, trotuare si piste velo, modernizarea strazilor din proximitate, realizarea a doua pasarele pietonale peste rau, amenajarea Pietei 1 Mai si infrastructura velo. Proiectul va fi deservit de aproximativ 4.800 de locuri de parcare, subterane si supraterane, dintre care 900 vor avea conexiuni pentru incarcarea masinilor electrice, precum si de 2.500 de spatii pentru parcarea bicicletelor.
***
Compania IULIUS este dezvoltator si operator real estate specializat in proiecte mixed-use de regenerare urbana din Romania, cu o experienta de peste 25 de ani in real estate si cu o prezenta in patru mari orase din tara - Iasi, Timisoara, Cluj-Napoca si Suceava.
Portofoliul sau cuprinde peste 310.000 mp de retail, in doua proiecte mixed-use de regenerare urbana (Palas Iasi si IULIUS Town Timisoara), reteaua nationala de shopping mall-uri regionale (IULIUS Mall Iasi, Cluj-Napoca si Suceava) si proiectele Family Market din Iasi (Miroslava si Bucium). Proiectele sunt lideri de piata la nivel regional si inregistreaza anual peste 70 de milioane de vizite. De asemenea, compania dezvolta si administreaza spatii office clasa A, construind, sub brandul national United Business Center, poluri regionale de business si comunitati creative multinationale in trei centre universitare importante ale Romaniei - Iasi, Timisoara si Cluj-Napoca. In total, 15 cladiri verzi, cu o suprafata totala de peste 242.000 mp, in care sunt prezente peste 80 de companii si unde lucreaza mai mult de 25.000 de angajati.
