Piata de centre comerciale moderne din Romania a consemnat o usoara revigorare in ultimele sase luni, cand noi proiecte au fost anuntate, altele au fost reluate, iar dezvoltatorii au reinceput sa-si expuna planurile de investitii pe termen scurt si mediu. Sectorul respectiv a traversat o perioada dificila ca urmare a contextului nefavorabil, marcat de destabilizare financiara, scadere a increderii in economie la nivel general si nu in ultimul rand de reducerea puterii de cumparare ca urmare a aplicarii masurilor de austeritate. In urma cu aproximativ doi ani, numarul proiectelor anuntate depasea cu mult capacitatea de absorbtie a pietei. Aceasta situatie s-a schimbat dramatic incepand din luna septembrie 2008, noile realitati economice generand stoparea initiativelor investitionale pentru mai bine de 18 luni. In aceasta perioada dificila, o serie de planuri au fost amanate pe termen nelimitat sau anulate. Ingrijorarile legate de evolutia pietei de retail, impreuna cu problemele intampinate in accesarea lichiditatilor au determinat majoritatea institutiilor bancare sa opreasca finantarea noilor proiecte.Problemele enuntate sunt, inca, de actualitate, desi la o scara redusa. In timp ce obiective precum Galleria Arad (dezvoltat de compania Globe Trade Center) au fost reluate ca urmare a semnarii unor contracte de inchiriere avantajoase, recent au fost demarate noi investitii, exemple fiind Electroputere Shopping Craiova, Coresi Brasov sau Victoria Shopping Center (in Capitala). In acelasi timp, in 2010 au fost inaugurate mall-uri importante (AFI Cotroceni Park, Sun Plaza, Cocor Luxury Store, Atrium Center Arad, Gold Plaza Baia Mare), dar au existat si investitori care au redus ritmul de executie a lucrarilor de constructie din cauza dificultatilor de onorare a termenelor contractuale stabilite de banci, fapt ce se va reflecta in intarzieri pentru majoritatea proiectelor aflate in aceasta situatie. Un alt efect al recesiunii a fost falimentul unor centre comerciale precum Armonia Braila, Tiago Mall Oradea, City Mall Bucuresti sau vanzarea altora pe sume modice, ca in cazul Polus Center Constanta.
Se lucreaza la numai 10% din mall-urile anuntate
In prezent, potrivit studiului «Romania Retail Market 2010» elaborat de compania de consultanta CBRE, la nivel national se afla in diverse stadii de dezvoltare unitati tip mall ce insumeaza o suprafata de circa 1,5 milioane mp, din care numai 10% se afla in constructie. Diferenta de 90% este constituita din proiecte a caror executie nu a inceput sau a fost oprita in diverse etape. Potrivit documentului citat, exista proiecte despre care nu mai sunt noutati inca din anul 2008, insa care ar putea fi reluate in conditii de piata favorabile. "Stocul de spatii de vanzare moderne din Romania (inclusiv municipiul Bucuresti) insumeaza 2,17 milioane mp si este impartit aproximativ egal intre centre comerciale tip mall si parcuri de retail. Din total, circa 780.000 mp se afla in diferite etape de planificare, pentru 609.000 mp au fost oprite lucrarile de constructie, in timp ce numai 10% dintre proiecte (123.000 mp) sunt, efectiv, in proces de constructie. De asemenea, exista si centre comerciale care nu sunt operationale in prezent, precum Armonia Braila, Trident Shopping Center Sibiu si Manoil Mall Galati", se arata in analiza CBRE.
Printre centrele comerciale tip mall programate a fi deschise in urmatorii doi ani se afla Maritimo Shopping Center (Constanta), Palas Iasi, Colosseum Park, Pallady Shopping Park (Bucuresti), Cora Severin si Electroputere Craiova Retail Park. Totodata, pana in 2013 vor fi inaugurate Adora Mall (Craiova), Promenada Mall, Mega Mall Pantelimon si Victoria Shopping Center (Bucuresti).
In primul semestru din 2010, investitiile in segmentul de retail au fost cele mai active, reprezentand circa 87% din valoarea tranzactiilor si 64% din numarul acestora.
