VGP NV, furnizor european de spatii logistice si proprietati imobiliare semi-industriale de inalta calitate, anunta rezultatele financiare pentru prima jumatate a anului 2024, incheiata la 30 iunie. VGP a raportat un profit inainte de impozitare de 154,6 milioane euro, ceea ce reprezinta o crestere de 218% fata de aceeasi perioada a anului trecut (S1 2023). Acest rezultat reflecta venituri nete din chirii si energie regenerabila de 33 milioane euro, taxe de administrare a societatilor joint venture de 15,7 milioane euro si castiguri nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane euro.
In prima jumatate a anului 2024, VGP a semnat si reinnoit contracte de inchiriere in valoare totala de 45,6 milioane euro, ceea ce a adus venitul anualizat angajat la 384,7 milioane euro, o crestere de 9,7%. Comparativ cu 31 decembrie 2023 si incluzand societatile de tip joint-venture la 100%.
De asemenea, compania a stabilit un record cu semnarea unor noi contracte de inchiriere in valoare de 28,8 milioane euro, o crestere de 47% fata de S1 2023.
Veniturile nete din chirii si energie regenerabila, cu metoda «look through basis», au crescut cu 21% fata de S1 2023, ajungand la 91,6 milioane euro. La 30 iunie 2024, un total de 835.000 mp se aflau in constructie prin intermediul a 34 de proiecte, care vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane euro odata ce vor fi complet finalizate si inchiriate.
In S1 2024, au fost demarate proiecte totalizand 326.000 mp, care vor aduce venituri din chirii de 21,6 milioane euro odata ce vor fi complet finalizate si inchiriate. Rata de preinchiriere a acestor proiecte este de 70,1%, iar activele care sunt in constructie de mai mult de sase luni sunt preinchiriate in proportie de 74,2%.
De asemenea, in S1 2024, VGP a livrat 8 proiecte, totalizand 264.000 mp, toate fiind 100% inchiriate, generand venituri din chirii de 17,2 milioane euro. In total, activele finalizate de VGP se ridica la 5,6 milioane mp sau 229 de cladiri, cu o rata de ocupare de 99% si o vechime medie de doar 4 ani.
Rezerva totala de terenuri a companiei a ajuns la 8,5 milioane mp, cu un potential de dezvoltare de 3,7 milioane mp, in urma achizitiei a 375.000 mp de teren nou pentru dezvoltare si vanzarii participatiei VGP in Joint-Venture-ul de Dezvoltare LPM in S1 2024.
Venitul brut din energia regenerabila a crescut cu 31% fata de anul anterior, ajungand la 3,8 milioane euro, in pofida unei scaderi semnificative a preturilor la energie. Aceasta crestere a fost sustinuta de dublarea capacitatii fotovoltaice (PV) la 143,3 MWp. In prezent, VGP are in dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp si alte 92,6 MWp planificate. Compania a lansat si un proiect de stocare a energiei cu baterii de 6,8 MWh pentru a imbunatati autoconsumul si pentru a reduce presiunile asupra retelei energetice, cu planuri pentru alte proiecte similare.
VGP continua sa isi mentina un bilant solid, cu numerar total de 625 milioane euro si facilitati de credit neutilizate de 400 milioane euro. In prima jumatate a anului, compania a utilizat 135 milioane euro din facilitatea de credit de 150 milioane euro acordata de Banca Europeana de Investitii.
Prin refolosirea neta a numerarului de 662,1 milioane euro, VGP a realizat tranzactii de succes cu Joint Venture-urile Deka si Areim, precum si vanzarea Joint Venture-ului de Dezvoltare LPM Moerdijk. In august 2024, o a treia inchidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane euro.
Dupa data bilantului, VGP a rambursat obligatiunea de 75 milioane euro care a ajuns la scadenta in iulie 2024, reducand costul datoriei de la 2,25% la 2,21% dupa rambursare.
VGP a avut un inceput in forta in a doua jumatate a anului 2024, incheind o serie de noi contracte de inchiriere care cresc semnificativ rata de pre-inchiriere, precum si veniturile anualizate din chirii. In plus, VGP negociaza un portofoliu solid de contracte de inchiriere, atat pentru noi dezvoltari, cat si pentru active existente. Acest lucru va contribui semnificativ la planul de crestere organica stabilit de VGP.
De asemenea, VGP se asteapta sa faca pasi importanti in inchirierea si dezvoltarea principalelor sale proiecte pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi Rüsselsheim, langa Frankfurt, in timp ce finalizeaza o serie de achizitii atractive de terenuri in mai multe tari din cadrul grupului VGP.
In final, a existat o crestere a activitatii investitorilor in segmentul industrial, ceea ce ar trebui sa stabilizeze si mai mult evaluarile proprietatilor. VGP analizeaza noi vanzari catre parteneriatele sale comune, asteptandu-se sa activeze alte venituri din chirii de 35,2 milioane de euro in urmatoarele douasprezece luni.
Pentru mai multe detalii, click aici.
