One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat o cifra de afaceri de peste 1 miliard de lei in primele noua luni ale anului 2024, in scadere cu 10% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Pentru a doua oara in istoria companiei, cifra de afaceri depaseste pragul de 1 miliard de lei inca din primele trei trimestre, confirmand pozitia solida a One United Properties pe piata imobiliara din Romania. Profitul brut pentru aceasta perioada a fost de 352,1 milioane de lei, in timp ce profitul net a ajuns la 298,6 milioane de lei."Acesta a fost un trimestru solid pentru One United Properties, marcat de cresteri substantiale ale veniturilor nete din vanzarile de proprietati rezidentiale si din chirii, care au contribuit la o profitabilitate imbunatatita pe segmentele noastre principale. Aceste rezultate sunt remarcabile, avand in vedere ca ritmul de dezvoltare a proiectelor a fost mai lent decat am anticipat pentru acest an, ca urmare a unor intarzieri administrative. Cu toate acestea, veniturile respective nu sunt pierdute, ci doar amanate, reflectand modelul de recunoastere a veniturilor al companiei, care pune accentul pe inregistrarea vanzarilor in functie de avansul dezvoltarilor, conform standardelor internationale de raportare financiara. In continuare, ne concentram pe implementarea proiectelor noastre si adaptarea eficienta la cerintele pietei,” a declarat Victor Capitanu, Co-CEO al One United Properties.
Veniturile din vanzarile de proprietati rezidentiale au ajuns la 816,6 milioane de lei, o scadere de 7% fata de aceeasi perioada a anului trecut, ca urmare a faptului ca mai multe santiere de constructie au ajuns in etapele finale, in care veniturile sunt recunoscute mai treptat. Cu toate acestea, venitul net din vanzarea de proprietati rezidentiale a crescut cu 12% fata de anul precedent, ajungand la 282,8 milioane de lei. Marja neta din vanzarile de proprietati rezidentiale a crescut de la 28,7% in primele noua luni din 2023 la 34,6% in aceeasi perioada din 2024, reflectand impactul evolutiei constante in cadrul dezvoltarilor.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comerciala si serviciile pentru chiriasi, au crescut cu 15% fata de anul trecut, ajungand la 113,6 milioane de lei in primele noua luni din 2024. Venitul net din chirii a inregistrat o crestere de 19%, atingand 81,1 milioane de lei. In primele noua luni din 2024, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 12.100 metri patrati de spatii de birouri si comerciale si a semnat numeroase prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 6.770 metri patrati. Impactul financiar al acestor noi inchirieri se va reflecta in veniturile viitoare.
In ciuda activitatilor semnificative de dezvoltare, pozitia de numerar a companiei a crescut cu 47% de la inceputul anului, ajungand la 617,6 milioane de lei la finalul celui de-al treilea trimestru din 2024, sustinuta de majorarea capitalului social. Indicatorul loan-to-value a ramas stabil la 30% la 30 septembrie 2024, demonstrand o situatie financiara solida si un grad de indatorare redus in comparatie cu alte companii similare din Europa. Datoria neta a scazut, ajungand la 554,2 milioane de lei, reprezentand 10% din totalul activelor.
"Pozitia noastra financiara este una solida, sustinuta de rezervele noastre de numerar consistente, activele imobiliare substantiale si gradul redus de indatorare. De la listare, ne-am extins semnificativ afacerea, tripland activele si capitalurile proprii, in timp ce am mentinut o structura operationala eficienta si am controlat cu atentie costurile administrative. In prezent, avem in dezvoltare proiecte cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) totala de 1,5 miliarde de euro si un pipeline suplimentar de 1,8 miliarde de euro. Acest portofoliu in expansiune, impreuna cu gestionarea atenta a resurselor noastre financiare, ne permite sa accesam noi oportunitati pe piata imobiliara din Bucuresti si sa continuam sa aducem o contributie comunitatilor in care suntem prezenti,” a adaugat Andrei Diaconescu, Co-CEO al One United Properties.
La 30 septembrie 2024, One United Properties avea 14 dezvoltari in constructie, care cuprindeau 4.041 de unitati, 22.000 metri patrati de spatii de birouri si 21.000 metri patrati de spatii comerciale, cu o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) totala de 1,5 miliarde de euro. La finalul perioadei, 70% dintre unitatile disponibile pentru vanzare, aflate fie in curs de dezvoltare, fie deja livrate, erau vandute. Sumele care urmeaza sa fie incasate conform contractelor incheiate cu clientii pana la 30 septembrie 2024 se ridica la 353 de milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2026.
