One United Properties, principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri preliminara de 1,4 miliarde de lei in 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, in timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei."In ultimii cinci ani, One United Properties s-a transformat dintr-un dezvoltator de locuinte premium intr-o companie de real estate de referinta in Romania. Activele noastre totale au crescut de peste trei ori fata de 2020, iar capitalul propriu a crescut de patru ori, reflectand o crestere eficienta si o rezilienta financiara. In ciuda conditiilor complexe si pline de provocari in 2024, la nivelul sectorului in care activam, am inregistrat rezultate solide, mentinand in acelasi timp un indicator loan-to-value conservator de 27%. Fara indoiala, aceste realizari nu ar fi fost posibile fara sprijinul actionarilor nostri, a caror incredere a stimulat expansiunea noastra. In 2024, am reusit sa atragem cu succes 340,1 milioane de lei de la investitori, capital ce ne va permite sa extindem si mai eficient afacerea si sa valorificam noi oportunitati. 2025 va fi cel mai activ an din istoria noastra, cu livrari record si o crestere suplimentara a portofoliului nostru comercial. Privind spre viitor, ramanem concentrati pe extinderea eficienta a afacerii, valorificarea noilor oportunitati si generarea continua de valoare pentru toti partenerii nostri", a declarat Victor Capitanu, Co-CEO al One United Properties.
Venituri de 1,1 miliarde lei obtinute din segmentul rezidential
Veniturile din segmentul rezidential s-au ridicat la 1,1 miliarde de lei in 2024, inregistrand o scadere de 2% fata de anul precedent, pe masura ce tot mai multe proiecte au trecut in fazele ulterioare de constructie, unde veniturile sunt recunoscute treptat. Totusi, veniturile nete din proprietatile rezidentiale au crescut cu 6% fata de anul anterior, ajungand la 324,1 milioane de lei, reflectand marje de vanzare mai ridicate, pe masura ce dezvoltarile avanseaza si preturile de vanzare cresc, ceea ce s-a tradus intr-o marja neta mai mare din vanzarile rezidentiale - de la 26,9% in 2023 la 29,2% in 2024.
Veniturile din chirii, care includ atat veniturile din segmentul comercial, cat si serviciile pentru chiriasi, au crescut cu 18% fata de anul precedent, ajungand la 151,4 milioane de lei in 2024. Veniturile nete din chirii au crescut cu 25% fata de anul precedent, ajungand la 102,9 milioane de lei, reflectand o rata de ocupare mai ridicata si o cerere puternica din partea chiriasilor. De-a lungul anului 2024, One United Properties a inchiriat si a pre-inchiriat 12.850 de metri patrati de spatii de birouri si retail si a semnat multiple prelungiri de contracte pentru o suprafata de 7.120 mp, consolidand calitatea superioara a portofoliului sau comercial. Impactul financiar al acestor inchirieri se va reflecta in cresterea viitoare a veniturilor din chirii.
Activitate semnificativa de dezvoltare pe 13 santiere
In ciuda activitatii semnificative de dezvoltare desfasurate pe 13 santiere in derulare, One United Properties a inchis 2024 cu o pozitie de numerar de 431,8 milioane de lei, in crestere cu 3% fata de anul precedent, sustinuta de incasarile puternice din vanzarile si pre-vanzarile rezidentiale, ce au totalizat 864,6 milioane de lei, si de majorarea de capital de 340,1 milioane de lei finalizata cu succes in cel de-al treilea trimestru din 2024.
Indicatorul loan-to-value a fost de 27% la 31 decembrie 2024, o imbunatatire de 1 punct procentual fata de anul precedent. Datoria neta la sfarsitul anului 2024 a fost de 615,6 milioane de lei, reprezentand doar 11% din activele totale, care au atins un record istoric de 5,5 miliarde de lei.
"One United Properties a fost intotdeauna concentrata pe executie, iar 2024 a marcat o etapa de dezvoltare de amploare. Cu 665.000 de metri patrati la nivel brut in constructie - mai mult decat am livrat in intreaga noastra istorie pana in 2023 - redefinim viitorul locuirii urbane in Romania. Nu dezvoltam doar locuinte si spatii de birouri, ci sustinem in mod activ economia, avand 17.000 de persoane implicate pe cele 13 santiere in derulare. Valoarea bruta de dezvoltare totala a constructiilor noastre se ridica la 1,5 miliarde de euro, echivalentul a 1,7% din PIB-ul Bucurestiului in 2024, fara a lua in calcul efectul multiplicator al intregului lant de aprovizionare si al tuturor partilor implicate. In 2025, cel mai ambitios an de pana in prezent pentru noi, vizam livrarea a 2.300 de unitati noi, echivalentul volumului dezvoltat in ultimul deceniu, consolidand totodata expansiunea portofoliului nostru comercial. Cu un portofoliu de dezvoltare de 1,5 miliarde de euro, construim atat pentru prezent, cat si pentru viitorul sustenabil al peisajului urban din Romania", a adaugat Andrei Diaconescu, Co-CEO al One United Properties.
Terenuri de 285.100 mp disponibile pentru dezvoltari noi de 1,8 milioane mp
La 31 decembrie 2024, One United Properties avea 13 dezvoltari in curs de constructie, cuprinzand 4.041 de unitati rezidentiale, 22.000 de metri patrati de spatii de birouri si 21.000 de metri patrati de spatii comerciale, cu o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) totala de 1,5 miliarde de euro. La finalul anului trecut, 74% din totalul unitatilor disponibile - fie in curs de dezvoltare, fie deja livrate - au fost vandute. In 2025, One United Properties estimeaza livrarea a 2.300 de unitati, facand din acesta cel mai ambitios an de livrari din istoria companiei.
In plus, la sfarsitul anului 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare estimata la 1,8 miliarde de euro. Pe acestea, One United Properties estimeaza construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezinta cladiri care vor fi restaurate.
