NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator si administrator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est si-a continuat cresterea pe parcursul lui 2024. Astfel, atat venitul operational net, care a atins 556 milioane de euro, cat si profitul distribuibil pe actiune au inregistrat cele mai mari valori din istoria companiei. Cresterea cu 11,8% a profitului distribuibil (5,6% per actiune) corespunde cu estimarea revizuita in crestere din august 2024, iar valoarea portofoliului, inregistrata la finalul lui 2024, a atins aproape 8 miliarde de euro. “Performanta noastra financiara reflecta excelenta operationala a portofoliului si cererea ridicata venita din partea consumatorilor, pe pietele din Europa Centrala si de Est. Cresterea cu 13,2% a venitului operational net, inregistrata in 2024, a survenit in primul rand datorita vanzarilor mai mari ale chiriasilor nostri. Acest lucru ne-a permis sa crestem nivelul chiriilor de baza si sa obtinem venituri din chirii procentuale mai mari cu 15% fata de 2023. Rata costului de ocupare a ramas la acelasi nivel sustenabil din 2022, fapt care atesta succesul colaborarii noastre cu partenerii de business. Prin modalitatea de gestionare a activelor, ne straduim sa imbunatatim constant calitatea proprietatilor noastre care devin tot mai atractive atat pentru chiriasi, cat si pentru consumatori. Ca urmare, am reusit sa reducem gradul de neocupare la 1,7%, la nivelul intregului portofoliu, ceea ce reprezinta o realizare remarcabila. In acelasi timp, suntem interesati sa ne dezvoltam prin achizitii generatoare de crestere financiara si investitii sustenabile. Din acest punct de vedere, 2024 a fost un an de referinta pentru noi”, a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.
In 2024, NEPI Rockcastle a achizitionat doua dintre cele mai importante centre comerciale din Polonia: Magnolia Park, din Wroclaw, si Silesia City Center, situat in Katowice, care vor contribui semnificativ la cresterea veniturilor grupului, in anii urmatori. Pentru finantarea acestor achizitii, NEPI Rockcastle a atras 800 de milioane de euro din pietele de capital, la sfarsitul anului trecut. In plus, pentru mentinerea unui indicator LTV (“Loan To Value”/raport imprumut-valoare) sub pragul strategic de 35%, NEPI Rockcastle a acompaniat fondurile obtinute printr-o emisiune de obligatiuni verzi de 500 milioane de euro, cu o majorare de capital in valoare de 300 milioane de euro, prima din 2017. Pe viitor, grupul va continua sa dezvolte relatiile cu furnizorii de capital si sa acceseze pietele de capital, pentru a finanta si alte oportunitati de investitii.
La finalul anului 2024, NEPI Rockcastle avea un indicator LTV de 32,1% si lichiditati de 1,1 miliarde de euro, inclusiv facilitati de credit neutilizate, chiar si dupa investitiile majore realizate in 2024. Aceste rezultate demonstreaza inca o data angajamentul grupului de a-si mentine o pozitie financiara solida.
Reprezentantii NEPI Rockcastle raman optimisti in ceea ce priveste perspectivele economice din regiunea CEE, dar iau in calcul volatilitatea macroeconomica si sunt pregatiti pentru diverse scenarii, in perioada urmatoare.
In 2024, NEPI Rockcastle si-a reafirmat angajamentul de a face progrese semnificative in atingerea obiectivelor sale ambitioase de sustenabilitate. Initiativele cheie includ reducerea emisiilor, trecerea la productia si consumul de energie regenerabila, atingerea unui nivel de zero deseuri evitabile si conservarea resurselor naturale. Prima faza a programului de energie verde a fost finalizata in 2024 si a inclus instalarea de panouri fotovoltaice pe 28 de proprietati (27 in Romania si una in Lituania), atingand o capacitate totala instalata de 38 MW. In august 2024, Consiliul de Administratie a aprobat extinderea proiectului de energie verde la alte 23 de proprietati din portofoliul din regiune al grupului (proiectele se afla in diferite etape de implementare, autorizare sau licitatie). A treia etapa a acestui program consta in investitia si dezvoltarea de parcuri fotovoltaice greenfield in Romania. Aceste investitii, estimate la 110 milioane de euro in total vor extinde semnificativ capacitatea Grupului de productie de energie verde.
"Rezultatele financiare remarcabile pe care le-am inregistrat in 2024, si expansiunea portofoliului ne ofera o baza solida pentru viitor. In 2025, vom continua sa identificam oportunitati de crestere care se aliniaza strategiei noastre si ofera randamente optime pentru investitori”, a concluzionat Rüdiger Dany.
Principalele rezultate din 2024:
• Valoarea portofoliului de proprietati al Grupului, la 31 decembrie 2024, era de 7,9 miliarde de euro, fata de 6,8 miliarde de euro, la finalul lui 2023. Aceasta crestere se datoreaza achizitiilor efectuate pe parcursul anului, precum si majorarii valorii proprietatilor cu 195 de milioane de euro.
• Venitul brut din chirii a crescut cu 10,9%, de la 510 milioane de euro in 2023 la 566 milioane de euro in 2024. Chiria de baza s-a majorat cu 7,8%, ca urmare a indexarii, a majorarii chiriilor si a cresterii gradului de ocupare. Vanzarile semnificativ mai mari ale chiriasilor au condus la o crestere cu 15,3% a chiriei procentuale;
• Vanzarile chiriasilor au crescut cu 8,5% fata de 2023 (excluzand hipermarketurile), demonstrand interesul ridicat al consumatorilor si atractivitatea brandurilor prezente in centrele comerciale detinute de NEPI Rockcastle;
• Cosul mediu de cumparaturi a crescut cu 8%, conform tendintelor de anul trecut si in pofida inflatiei mai scazute;
• Grupul a continuat sa aduca branduri de renume in portofoliu. Printre acestea se numara: Rituals si Wendy’s (in curs de amenajare) in Mega Mall (Romania), Primark in Arena Mall (Budapesta, Ungaria), JD Sports in Forum Liberec (Cehia), Sports Direct in Promenada Craiova (Romania). Alte deschideri notabile in 2024 includ Reserved si Peek & Cloppenburg (Paradise Center, Sofia, Bulgaria), Lefties (Shopping City Ploiesti), Nike (Bonarka City Center, Polonia), Victoria’s Secret (Mega Mall), Zara Home (in curs de amenajare - Arena Mall, Budapesta);
• La jumatatea lunii februarie 2025, rata de colectare era de peste 99% din veniturile raportate pentru 2024;
• Grupul a achizitionat doua centre comerciale reprezentative in Polonia, Magnolia Park si Silesia City Center, pentru un cost total de 760 milioane de euro, conform strategiei de a creste concentrarea portofoliului in tari cu rating-uri investitionale ridicate si de a achizitiona proprietati cu pozitii dominante pe piata. Cele doua achizitii reprezinta 40% din valoarea totala a tranzactiilor imobiliare de retail din CEE, in 2024 si vor contribui semnificativ la cresterea NOI a grupului;
• Peste 140 milioane de euro s-au investit in dezvoltari, centrale fotovoltaice si cheltuieli de capital. NEPI Rockcastle are un portofoliu de dezvoltare promitator, de 187.900 mp suprafata inchiriabila totala, cu un cost al investitiilor de aproape 788 milioane euro (inclusiv extinderi si reamenajari ale activelor existente, aaturi de investitiile in energie verde), care este de asteptat sa genereze o crestere semnificativa in urmatorii ani;
• Lichiditatea companiei, la 31 decembrie 2024, era de 1,1 miliarde de euro, incluzand 448 milioane de euro in numerar si 670 milioane de euro pentru resursele de lichiditate ale companiei;
• Indicatorul LTV s-a situat la 32,1%, la 31 decembrie 2024, cu mult sub obiectivul strategic de 35%;
• In septembrie 2024, grupul a obtinut 500 de milioane de euro printr-o emisiune de obligatiuni verzi, urmata in octombrie de o crestere de capital de 300 de milioane euro (prima din 2017). Aceasta majorare substantiala de capital a fost utilizata pentru a finanta achizitiile din Polonia. Creditul verde in valoarea de 445 milioane de euro, obtinut de la Corporatia Financiara Internationala (IFC) in 2023, a fost utilizat pentru rambursarea unei emisiuni de obligatiuni in valoare de 500 de milioane euro, care a ajuns la scadenta in noiembrie 2024. Urmatoarea scadenta a unei datorii semnificative va fi in octombrie 2026.
