Cererea pentru spatii industriale si logistice in Europa, inclusiv Romania, va creste semnificativ in urmatorii ani, impulsionata de investitiile strategice in aparare, energie verde, materii prime critice pentru sectorul tehnologic, si in domeniul cercetarii si inovarii, potrivit raportului ”Opportunities for Industrial Real Estate in Europe – Strategic Sector Signals”, realizat de Cushman & Wakefield.Raportul evidentiaza transformarile majore care modeleaza piata imobiliara industriala pe fondul noilor politici de securitate, sustenabilitate si rezilienta a lanturilor de aprovizionare. In acest context, Romania se pozitioneaza ca un actor-cheie in Europa Centrala si de Est, beneficiind de investitii semnificative de o crestere accelerata a cererii pentru spatii industriale si logistice.
Andrei Brinzea, Partner, Business Development Cushman & Wakefield Echinox: ”Intr-un context european marcat de schimbari geopolitice si economice, Romania are oportunitatea de a-si consolida pozitia strategica pentru aceste industrii. Investitiile in infrastructura, politici publice favorabile si parteneriate cu lideri globali vor accelera aceasta transformare, cu impact pozitiv asupra economiei nationale si a pozitionarii pe harta industriala a Europei. De pe alta parte, intelegerea nevoilor logistice si industriale ale companiilor din aceste sectoare poate deschide oportunitati atat pentru chiriasi, cat si pentru investitori”.
Autorii raportului includ Romania in randul tarilor cu potential in domeniul apararii, sectorului energiei verzi si al investitiilor in productia de materii prime critice.
In ceea ce priveste industria apararii, investitiile in infrastructura si logistica militara sunt in crestere, Romania si Polonia fiind considerate huburi militare majore la granita de est a Uniunii Europene. In ultimul an si jumatate au fost anuntate mai multe parteneriate strategice ale statului roman cu producatori diversi din domeniul apararii, parteneriate care vor genera noi investitii private romanesti sau straine.
In domeniul energiei verzi, UE si-a propus ca pana in 2030, cel putin 42,5% din consumul de energie sa provina din surse regenerabile, iar Net-Zero Industry Act (NZIA) impune ca pana in 2030, 40% din capacitatea anuala de productie a tehnologiilor net-zero sa fie realizata in UE.
Romania, cu acces la forta de munca calificata si costuri competitive, devine o destinatie preferata pentru dezvoltatorii si investitorii in productia de tehnologii net-zero si energie regenerabila. In acest sens, putem mentiona proiectul pilot pentru reactoare modulare mici (SMR), care vor fi gazduite de Romania.
La capitolul resurse naturale critice, Romania poate atrage investitii in facilitati de extractie, procesare si reciclare, precum si in centre logistice dedicate acestor tipuri de materii prime.
Potrivit raportului citat, cererea UE pentru metale rare va creste de sase ori pana in 2030 si de sapte ori pana in 2050. Pentru litiu (utilizat in principal la fabricarea bateriilor reincarcabile), cresterea estimata este de 12 ori pana in 2030 si de 21 de ori pana in 2050.
De asemenea, Critical Raw Materials Act (CRMA) stabileste ca pana in 2030, cel putin 10% din consumul anual de materii prime strategice sa fie extras in UE, 40% sa fie procesat si 25% sa provina din reciclare.
Pentru piata imobiliara industriala, implicatiile sunt evidente: cererea pentru spatii industriale si logistice specializate este pe cale sa accelereze, mai ales in centrele consacrate si huburile strategice.
Cu toate acestea, dezvoltatorii trebuie sa inteleaga nevoile chiriasilor, mai ales atunci cand acestia urmaresc extinderea activitatii. Fiind vorba de industrii extrem de dinamice, dezvoltatorii trebuie sa fie pregatiti sa ofere solutii imobiliare adecvate, iar asigurarea unei rezerve de teren poate ajuta la valorificarea acestor oportunitati.
