GLOBALWORTH: Valoare totala combinata a portofoliului depaseste 2,7 miliarde euro

In cadrul celui mai recent raport financiar dat publicitatii, conducerea Globalworth a aratat ca 2024 are potentialul de a deveni un punct de inflexiune, dupa un inceput de deceniu volatil si incert, din cauza pandemiei care a cuprins intreaga lume incepand cu martie 2020, urmat de izbucnirea conflictului ruso-ucrainean, doi ani mai tarziu. Desi mediul international este afectat de costuri de capital inca ridicate si tensiuni geopolitice, se asteapta ca economiile tarilor Europa Centrala si de Est sa ia avant in 2024 - 2025. Previziunile Comisiei Europene din mai arata ca PIB-ul UE va creste cu 1% in 2024 si cu 1,6  in anul urmator, Polonia si Romania urmand sa depaseasca media UE si sa inregistreze cresteri de 2,8% si 3,3% in 2024, respectiv de 3,4% si 3,1% in 2025. Performanta Globalworth a ramas buna, in ciuda provocarilor globale si sectoriale, gratie inclusiv accentului tot mai mare pe sustenabilitate. Incepand cu ultimele luni ale anului 2023 si pe parcursul primului semestru al acestui an, avand in vedere cele doua scadente semnificative ale obligatiunilor in 2025 si 2026, a fost demarat un proces complex de refinantare, finalizat cu succes in al doilea trimestru al anului, ceea ce a dus la o consolidare semnificativa a profilului scadentelor datoriilor. In conformitate cu obiectivul de reducere a gradului de indatorare si de sporire a lichiditatilor, in lunile mai si iulie a.c. a  fost cesionat cu succes portofoliul non-core de logistica / industrie usoara din Romania. Astfel, a avut loc vanzarea portofoliului logistic detinut integral catre CTP INVEST SPOL, pentru incasari nete in valoare de aproximativ 72,4 milioane euro. Portofoliul vandut cuprinde 7 parcuri industriale cu 14 facilitati si o arie de 267.700 mp, avand un grad mediu de ocupare de 90,4% la finele lui 2023. De asemenea, in luna iunie au fost vandute participatiile la portofoliului logistic permanent, detinut prin acorduri de asociere in participatiune, constand in 3 parcuri logistice cu o suprafata totala bruta inchiriabila (GLA) de 136.400 mp. Cumparatorul a fost Warehouses De Pauw (WDP), incasarile nete ale Globalworth ridicandu-se la aproximativ 57 milioane euro. La sfarsitul lunii iunie 2024, Globalworth avea in constructie la Craiova o facilitate logistica de tip „built-to-suite”, cu o arie inchiriabila estimata la 59.000 mp, care a fost preinchiriata integral catre Returo SGR si ulterior livrata in august, in timp ce in Polonia sunt in curs de finalizare lucrarile de renovare la proprietatea cu destinatie mixta Renoma, din Wroclaw. Astfel, valoarea totala combinata a portofoliului Globalworth a scazut in prima jumatate a anului 2024 cu 8,3%, ajungand la 2,7 miliarde euro, in principal ca efect al cesionarilor. In semestrul intai grupul a inchiriat 90.100 mp de spatii comerciale, cu o durata medie ponderata de inchiriere de 4,8 ani. La jumatatea anului in curs, rata medie de ocupare a portofoliului comercial combinat era de 86,1%, in scadere fata de sfarsitul anului 2023, cand se plasa la 88,3%. In perioada urmatoare, desi incertitudinea geopolitica ramane un factor major de influenta, principalii indicatori macroeconomici indica o revigorare continua atat a pietelor financiare, cat si a celor imobiliare. Globalworth beneficiaza de un echilibru sanatos intre cerere si oferta, cererea ocupantilor fiind determinata de o crestere economica solida si de o revenire incurajatoare a cererii de spatii de birouri. Grupul este bine pozitionat pentru a profita de aceste tendintele curente ale pietei, avand posibilitatea sa-si consolideze pozitia de lider.