GLOBALWORTH reconfigureaza portofoliul pentru reducerea gradului de indatorare

In anul 2024, valoarea totala combinata a portofoliului Globalworth s-a situat la 2,6 miliarde euro, cu 13,2% mai mica comparativ cu sfarsitul exercitiului financiar precedent, afectata in principal de cedarea activelor secundare. Valoarea evaluata la niveluri constante ale proprietatilor comerciale a scazut usor la 2,4 miliarde euro, cu 1,6% mai mica fata de cota de la 31 decembrie 2023. Grupul a cesionat cu succes participatiile in active non-core in scopul reducerii gradului de indatorare si sporire a lichiditatilor. Astfel, in cursul primului trimestru al perioadei analizate, a fost vandut complexul Bliski Centrum, din Varsovia, reprezentand o proprietate de birouri de 4.900 mp, din cauza dimensiunilor sale reduse. De asemenea, in luna mai a fost cesionat portofoliul de logistica din Romania, care cuprinde facilitati situate in Timisoara, Arad, Oradea si Pitesti, precum si o participatie majoritara in proiectele a doua mici unitati de afaceri in Bucuresti. In plus, in iulie 2024, a fost cedata participatia de 50% in activele logistice din Romania, care erau detinute prin intermediul unor societati de tip joint venture. In aceste conditii, amprenta portofoliului permanent a inregistrat o reducere neta reducere neta de 372.000 mp, ajungand la 1 milion mp in cadrul a 56 de proprietati. Pe parcursul lui 2024, spatii comerciale cu o suprafata de 162.900 mp au fost inchiriate sau extinse, pe o perioada medie de 5,4 ani, in ciuda continuarii conditiilor dificile de piata. Gradul mediu de ocupare a portofoliului combinat a fost de 86,7% la 31 decembrie 2024, in scadere cu 1,5% fata de sfarsitul lui 2023, declinul fiind determinat in principal de vanzarea de active neesentiale cu un grad mediu de ocupare mai mare decat media portofoliului. Gradul de ocupare in termeni comparabili a crescut usor cu 0,8%, datorita evolutiilor pozitive ale activelor detinute in Bucuresti si Varsovia. Chiriile contractate anualizate au scazut cu 6,8% la 187,5 milioane de euro, ca urmare a cesionarii de active, iar chiriile contractuale comerciale anualizate similare au sporit cu 4,5% pana la 177,6 milioane euro, in principal ca efect al indexarii. Globalworth  detine in prezent 51 de proprietati certificate ecologic, cu o valoare totala de 2,4 miliarde euro. In cursul lui 2025 au fost certificate sau recertificate 36 de proprietati, primind calificative BREEAM Excellent, LEED Gold sau certificari superioare.