GLOBALWORTH: Grad de ocupare in crestere si perspective optimiste pe termen scurt

Globalworth a anuntat pentru semestrul intai din acest an o valoare combinata a portofoliului situata la 3,1 miliarde euro. Veniturile operationale nete ale perioadei au fost de 73,7 milioane de euro, ceea ce constituie un spor de 5,6% fata de perioada similara a exercitiului financiar precedent. Conform datelor oficiale, incasarile brute din chirii au crescut cu 5,1 milioane de euro, comparativ cu prima jumatate a anului trecut, ca efect al indexarii de 8,8%, care a fost partial compensata de ratele reduse la care contractele de leasing existente au fost reinnoite. Cu toate acestea, indicatorul EBITDA ajustat a inregistrat o crestere de 4,1%, ajungand la 66 milioane de euro, datorita efectelor favorabile rezultate din economiile de costuri in categoriile de cheltuieli administrative si alte cheltuieli recurente. Rezultatul net pentru prima jumatate a anului 2023 a consemnat o pierdere neta de 25,1 milioane euro. Inchirierea de spatii din portofoliul propriu constituie in continuare un factor determinant al succesului afacerii. In perioada analizata, a fost inchiriata o suprafata de 181,000 metri patrati de spatii comerciale, cu o durata medie ponderata a inchirierii de 6,9 ani. Aceasta realizare este remarcabila in lumina conditiilor de piata actuale. La 30 iunie 2023, rata medie de ocupare in portofoliul comercial combinat era de 85,5%, prezentand o fluctuatie marginala in comparatie cu statisticile de la sfarsitul anului 2022, care indicau un nivel de 85,6%. In urma vanzarii Warta Tower in iulie 2023, o proprietate care devenise vacanta, gradul de ocupare a crescut la 87,7%. Atat pe piata poloneza, cat si pe cea romaneasca, costurile de constructie si ratele dobanzilor mai ridicate au dus la o reducere a activitatii de dezvoltare si au restrans semnificativ oferta noua. In consecinta, se preconizeaza ca urmatorii ani se va instala o situatie caracterizata printr-o disponibilitate mai mica a spatiilor de birouri de clasa A in amplasamente centrale, ceea ce poate genera o cerere mai mare pentru proprietatile existente. Exista semne ca inflatia se reduce si, in absenta altor socuri, in perioada urmatoare este de asteptat la o revenire treptata la o tendinta durabila de crestere a PIB si la imbunatatirea conditiilor pietei imobiliare. Comisia Europeana si-a revizuit in sus prognoza PIB-ului UE la 1,0% in mai, pentru Polonia si Romania fiind majorari de 0,7%, respectiv, 3,2% in 2023, au mai subliniat oficialii Globalworth.