In 2024 nu a fost livrata nicio cladire de birouri pana in acest moment si este posibil sa se livreze o singura cladire de mici dimensiuni, pana la finalul anului, remarca Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membru in Alianta BNP Paribas Real Estate. Situatia de pe piata office se va redresa, insa, in anii urmatori, pentru perioada 2027-2028 fiind planificata livrarea a cel putin 11 cladiri de birouri, proiecte noi sau extinderi ale celor existente, cu o suprafata totala de aproape 200.000 mp. "In anii anteriori, chiriasii care doreau sa-si mute spatiile de birouri luau in considerare in primul rand cladirile in constructie, unde isi puteau personaliza spatiile cu mult inainte de mutare. Aceste oportunitati aproape au disparut, in acest moment, existand doar o singura cladire de birouri in constructie, AFI Loft, cu o suprafata de 16.500 mp.
Exista insa un altfel de oferta care intra pe piata, cea din restrangerea de spatii. Unele companii si-au reevaluat cerintele de spatiu, ceea ce a dus la aparitia pe piata a unui numar de cladiri de birouri existente cu birouri in curs de eliberare. Astfel de spatii pot fi ocupate imediat si au adesea chirii mai avantajoase decat cele ale cladirilor de birouri aflate in curs de dezvoltare", a declarat Nicolae Ciobanu.
Certificarile de sustenabilitate si eficienta energetica sunt foarte importante in acest domeniu, cele de tip LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sau BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) atestand angajamentul pentru sustenabilitate si eficienta energetica, ceea ce sporeste increderea clientilor. Aceste certificari ofera insa si o diferentiere pe piata.
"Cladirile certificate pot obtine un avantaj competitiv, deoarece atrag chiriasi si cumparatori care cauta proprietati durabile si eficiente din punct de vedere energetic si atesta eficienta si costuri mai mici de operare. Investitorii care cauta sa cumpere proprietati, intreaba tot mai des daca ele respecta normele ESG. Astfel, investitorii interesati de aspectele de mediu, sociale si de guvernanta (ESG) pot fi mai dispusi sa investeasca in proprietati certificate datorita impactului lor pozitiv asupra mediului", a precizat reprezentantul Fortim.
***
Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate, ofera, din anul 2002, servicii de consultanta imobiliara pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistica, evaluari, piete de capital, cercetare, dar si servicii de property si project management. Pe zona de property management, compania are in administrare peste 115.000 mp de spatii de birouri, retail si industriale.
