Romania se afla pe locul al patrulea in topul tarilor europene cu cele mai ieftine locuinte, dupa Turcia, Bosnia si Hertegovina si Albania, cu un pret mediu de 1.676 euro/mp in 2024, in crestere cu 11,5% de la 1.504 euro/mp in 2023, conform studiului Deloitte Property Index 2025 realizat pe baza datelor din principalele orase din 28 de tari (din care 21 din Uniunea Europeana). Tara cu cele mai scumpe locuinte este Luxemburg (reintrodusa in studiu dupa cativa ani de pauza), cu o medie de 8.760 euro/mp in 2024.Per ansamblu, 18 din cele 28 de tari analizate au inregistrat cresteri ale preturilor medii pentru locuinte, cele mai importante fiind in Polonia (+19,3%) si Albania (+16,5%), iar scaderi notabile au fost consemnate in Turcia (-12%), Luxemburg (-3,4%) si Olanda (-2,3%).
Dintre tarile membre UE analizate in studiu, preturi ridicate se inregistreaza si in Austria (5.053 euro/mp), Portugalia (5.049 euro/mp), Finlanda (4.889 euro/mp) si Germania (4.800 euro/mp), in timp ce sub 2.000 euro/mp mai intalnim doar in Grecia (1.792 euro/mp) si Romania, cu mentiunea ca pentru Bulgaria si Irlanda nu exista date privind media nationala.
"Preturile proprietatilor rezidentiale din Europa continua sa reflecte o interactiune complexa intre constrangerile ofertei de locuinte noi, respectiv costurile de constructie in crestere, conditiile de finantare mai stricte si reglementarile mai complexe, si preocuparile legate de perspectivele economice si de evolutia nivelului de trai din tarile analizate. Romania este printre tarile in care preturile au crescut, in 2024, pe fondul cererii ridicate si al deficitului de locuinte noi, iar tendinta se mentine, cel putin pe termen scurt, avand in vedere majorarea TVA la 21% pentru locuintele noi (inclusiv pentru cele care beneficiau de cota redusa) si incertitudinile cu privire la regulile de urbanism, in principal in Bucuresti. Pe de alta parte, reinflamarea inflatiei tine costurile de finantare ridicate, facand mai putin accesibile creditele ipotecare, care au sustinut in mare masura piata in 2024", a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociatii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanta pentru sectorul imobiliar in cadrul Deloitte Romania.
Luxemburg domina clasamentul si la nivelul oraselor europene, cu un pret mediu de 11.074 euro/mp in capitala, in timp ce Munchen se afla pe locul doi (10.800 euro/mp), iar Paris, pe locul trei (10.760 euro/mp). In Romania, cele mai mari preturi se inregistreaza in Cluj-Napoca, respectiv 2.770 euro/mp si Brasov (1.897 euro/mp), in timp ce Bucurestiul ocupa locul al treilea, cu 1.757 euro/mp. Astfel, tara noastra este printre statele europene in care cel mai scump oras nu este capitala, alaturi de Germania, unde Munchen este pe primul loc cu cele mai scumpe locuinte, Italia cu Milano si Spania cu Barcelona.
Clasamentul este similar si pe piata chiriilor - orasul Luxemburg este pe primul loc, conform datelor disponibile analizate de studiul Deloitte, cu o chirie medie lunara de 43,4 euro/mp. Pe locul al doilea se afla Parisul, cu o chirie medie de 32 euro/mp, urmat de Dublin, cu 31,7 euro/mp. Inca 15 orase din tarile analizate au chirii cuprinse in intervalul 20-29,9 EUR/mp (printre care Barcelona - 29,9 euro/mp, Oslo - 27,3 euro/mp, Madrid - 27,1 euro/mp si Amsterdam 26,3 euro/mp). Dintre orasele din statele UE analizate, cele mai ieftine din perspectiva chiriei sunt Plovdiv, Varna si Sofia din Bulgaria (intre 5,7 si 8 euro/mp), si Patra din Grecia (7 euro/mp). In Romania, Bucuresti si Cluj-Napoca sunt la egalitate, cu cele mai mari chirii dintre orasele analizate, de 10,3 euro/mp in medie pe luna, ambele in crestere fata de anul anterior, urmate de Brasov, unde chiriasii platesc in medie 9,2 euro/mp pe luna (similar cu 2023).
"Oferta limitata din piata imobiliara se reflecta si in valoarea tot mai ridicata a chiriilor, in special in marile orase, cu potential de dezvoltare peste media nationala. Aceste zone au sustinut piata si din perspectiva tranzactiilor, anul trecut, dar si in prima parte a lui 2025, cand activitatea s-a intetit, de asemenea, inainte de intrarea in vigoare a noii cote de TVA pentru locuintele noi. Cu toate acestea, este nevoie de o revigorare a constructiilor rezidentiale, dupa scaderea de peste 20% de anul trecut, pentru a asigura innoirea fondului locativ din Romania si, implicit, pentru imbunatatirea conditiilor de locuire pentru populatie", a declarat Marius Vasilescu, Partener Advisory, Deloitte Romania.
Editia a 14-a a studiului Deloitte Property Index analizeaza evolutia pietei imobiliare rezidentiale in anul 2024 in 28 de tari si 77 de orase. Toate preturile cuprinse in analiza sunt convertite in euro, pentru a obtine rezultate comparabile.
