Anul 2025 marcheaza o etapa cruciala pentru piata imobiliara europeana, aflata intr-un proces de redresare si transformare. Factori economici favorabili, precum stabilizarea inflatiei, reducerea ratelor dobanzilor si cresterea reala a veniturilor, contribuie la consolidarea acestui sector ca un pilon esential al economiei continentale. Romania, o parte integranta a pietei europene, se bucura de oportunitati notabile, dar trebuie sa gestioneze provocarile specifice pentru a-si atinge potentialul.Desi zona euro este prognozata sa inregistreze o crestere de doar 1,3% in 2025, Romania se asteapta sa depaseasca acest nivel, continuand sa fie una din economiile cu cele mai rapide cresteri din regiune. Aceste evolutii vor stimula atat consumul, cat si investitiile, oferind un impuls pozitiv pentru sectorul imobiliar.
Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Desi perspectivele pentru 2025 sunt in general optimiste, exista in continuare riscuri precum inflatia, cresterea costurilor de constructie si incertitudinile geopolitice. Totusi, tranzitia catre sustenabilitate, digitalizarea proceselor si adaptarea la noile cerinte ale pietei ofera oportunitati semnificative pentru investitori. Piata imobiliara europeana si romaneasca intra in 2025 cu o directie clara spre redresare si adaptare. Tendintele respective indica un an promitator pentru acest sector, cu oportunitati substantiale in retail, industrial & logistic si birouri. Succesul depinde, insa, de capacitatea jucatorilor din piata de a se adapta rapid la noile cerinte si de a valorifica potentialul de inovare si sustenabilitate.”
Piata de retail: o directie spre crestere sustenabila
In Europa, sectorul de retail este bine pozitionat pentru o crestere sustenabila in 2025, sustinut de imbunatatirea increderii consumatorilor si a climatului economic. In Romania, dezvoltarea centrelor comerciale moderne si atragerea de branduri internationale pot stimula semnificativ acest sector.
Retailerii care implementeaza strategii flexibile, centrate pe consumatori si orientate spre integrarea canalelor fizice si digitale (omnichannel) sunt cei mai bine plasati pentru succes. Totusi, contextul macroeconomic global si dinamica locala vor influenta ritmul acestei evolutii, necesitand adaptabilitate din partea jucatorilor din piata.
Romania, ca piata emergenta, poate beneficia de tendintele pozitive din Europa, insa cu specificitati proprii. Centrele comerciale si parcurile de retail vor ramane principalele puncte de atractie pentru investitii. Retailul online va continua sa influenteze strategia retailerilor, dar locatiile fizice vor juca un rol crucial in consolidarea brandurilor.
In linie cu tendintele europene, locatiile centrale si centrele comerciale din orasele mari vor inregistra o cerere crescuta, ceea ce va duce la majorarea chiriilor.
Stabilizarea inflatiei si evolutia politicilor economice sunt factori critici ce vor influenta comportamentul consumatorilor. In plus, infrastructura si urbanizarea joaca un rol semnificativ in atragerea retailerilor internationali.
Piata logistica si industriala: o oportunitate strategica pentru Romania
Pe fondul extinderii comertului electronic si al tendintelor de nearshoring, piata logistica si industriala europeana se afla intr-un punct de inflexiune. In 2025, este asteptata o crestere moderata, sustinuta de cererea pentru spatii moderne si sustenabile.
Romania, cu o pozitie geografica strategica, are potentialul de a-si consolida pozitia de hub logistic regional. Dezvoltarea infrastructurii si crearea de spatii conforme cu cerintele de sustenabilitate sunt esentiale. Desi chiriile in acest sector vor continua sa creasca, mai ales pentru spatiile premium, succesul depinde de capacitatea tarii de a atrage investitii si de a raspunde rapid cerintelor in schimbare ale ocupantilor.
De asemenea, extinderea comertului online si a proceselor de nearshoring contribuie la o cerere constanta pentru spatii logistice de calitate in Romania.
Similar tendintelor europene, chiriile pentru spatiile premium din Romania vor continua sa creasca, fiind sustinute de cererea solida si de oferta limitata de astfel de spatii.
Rata de neocupare ar putea varia intre zonele urbane si cele periferice, iar accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltari logistice ramane un factor critic.
Piata de birouri: modernizarea ca prioritate
Piata de birouri din Europa trece printr-o transformare semnificativa, determinata de cererea pentru spatii moderne, eficiente energetic si bine localizate. In Romania, cladirile de clasa A sunt cele mai cautate, in special in orase mari precum Bucuresti, Cluj-Napoca si Timisoara.
Proprietarii de cladiri mai vechi se confrunta cu presiunea de a moderniza portofoliile pentru a ramane competitivi, in contextul reglementarilor europene privind eficienta energetica si sustenabilitatea. Totusi, costurile ridicate de constructie si incertitudinile geopolitice raman obstacole semnificative.
Piata romaneasca de birouri prezinta cateva caracteristici distincte care influenteaza previziunile pentru 2025. Astfel, Bucurestiul si marile orase continua sa fie atractive pentru chiriasi interesati de spatii bine localizate si eficiente energetic. Cladirile de clasa A vor domina cererea, iar rata de neocupare va ramane mai scazuta in zonele centrale.
In linie cu tendintele europene, chiriile pentru spatiile premium vor creste moderat, insa acest ritm va fi influentat de capacitatea pietei de a absorbi noi livrari.
Proprietarii de cladiri de clasa inferioara vor investi in modernizare sau transformare pentru a ramane competitivi, mai ales pe fondul reglementarilor europene privind eficienta energetica.
