Jumatate dintre companiile imobiliare din Europa Centrala (49%) estimeaza ca investitiile in domeniu vor creste in acest an si doar 19% se asteapta la o scadere (fata de 51% in 2023), pe fondul imbunatatirii perceptiei cu privire la potentialul de crestere din aceasta piata, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2024. De altfel, 40% din participantii la studiu anticipeaza o crestere a activitatii pe piata in acest an, fata de 15% cu un an in urma, iar proportia celor care prevad o scadere s-a redus la 16%, de la 57% in 2023. In acest context, investitorii intentioneaza sa se concentreze pe proiecte noi (31%) sau pe atragerea de fonduri pentru plasamente viitoare (19%). O treime dintre acestia se asteapta ca eficienta portofoliului lor sa se imbunatateasca, de doua ori mai multi decat cei care estimeaza o deteriorare a acesteia. Sectorul industrial este in continuare perceput ca fiind cel mai competitiv (31%), urmat de cel rezidential (21%).
In randul dezvoltatorilor, cea mai importanta tendinta in 2024 pare a fi reprofilarea pe alte segmente ale pietei, avand in vedere ca un sfert dintre acestia iau in calcul o astfel de schimbare. Acest trend se manifesta cel mai pregnant printre dezvoltatorii de birouri si de spatii comerciale – trei sferturi, respectiv jumatate dintre acestia sustin ca se vor concentra pe alte sectoare in 2024 (in principal active cu destinatie mixta sau proiecte rezidentiale pentru inchiriere). Printre provocarile cu care se confrunta dezvoltatorii in acest an se remarca cele legate de finantare (26%), urmate de cele care implica achizitia de terenuri pentru dezvoltari viitoare (23%), in perspectiva redresarii economice, si de comercializare (18%).
„Temperarea activitatii din piata de birouri se remarca si in Romania, inca din 2023, iar tranzactiile care inca se mai deruleaza au ca obiect renegocierea contractelor de inchiriere, cu accent pe flexibilizarea clauzelor, sau prelungirea perioadei contractuale. In schimb, in privinta proiectelor de tip retail, piata locala se diferentiaza de cea regionala, dat fiind ca exista multe proiecte in derulare si apetit crescut pentru investitii pe acest segment, stimulate de perspectiva reducerii inflatiei si, implicit, de cresterea puterii de cumparare a populatiei. Segmentul industrial beneficiaza de perspective de crestere, date fiind situatia geo-politica, stocul insuficient de astfel de spatii la nivel national si fenomenul de friendshoring, respectiv tendinta globala si regionala de relocare sau, respectiv, de construire a diverselor unitati de productie in statele aliate din punct de vedere politic”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociatii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanta pentru sectorul imobiliar in cadrul Deloitte Romania.
Deloitte deruleaza Real Estate Confidence Survey for Central Europe incepand din 2019 pentru a afla perceptia profesionistilor din domeniu cu privire la evolutia pietei in regiune. La sondaj participa trei categorii de respondenti, respectiv dezvoltatori, investitori si consultanti specializati in domeniul imobiliar. La editia din acest an au participat, in principal, jucatori din Polonia (33%), Cehia (24%), Ungaria (10%), iar 24% dintre participanti opereaza pe mai multe piete din Europa Centrala.
