Conform celui mai recent raport publicat de Bau Industrie, cresterile preturilor la materialele de constructii practicate pe piata din Germania au fost accentuate in mod semnificativ de razboiul din Ucraina. Din iulie 2022, s-a observat o stabilizare pentru unele materiale, care nu a putut insa compensa in totalitate cresterea anterioara. La jumatatea acestui an, nivelul cotatiilor pentru majoritatea materialelor de constructii era inca semnificativ peste cel de la inceputul anului 2021, cand au inceput majorarile puternice. In continuare, un nivel deosebit de ridicat este inregistrat pentru ciment: in iulie 2025, pretul era cu 58 % peste cel din ianuarie 2021. Cresterea puternica a costurilor energiei a afectat in special produsele cu un consum energetic ridicat in procesul de productie. In ciuda stabilizarii tarifelor la energie, pretul cimentului nu a scazut, ci se afla intr-o miscare laterala de la inceputul anului 2023. Acelasi lucru este valabil si pentru pretul betonului. In ceea ce priveste asfaltul, companiile trebuie sa plateasca cu 48 % mai mult pentru asfalt decat la inceputul anului 2021. In acest caz, evolutia volatila nu a avut un efect partial de stabilizare. Se pare ca producatorii nu se asteapta la o scadere consistenta a pretului la bitum, care in luna iulie era inca cu 51 % peste nivelul din 2021. Penuria de materiale si cresterea preturilor la energie au afectat intre timp si preturile otelului, cotatia pentru otelul-beton consemnand un trend puternic ascendent, pentru ca in iulie 2025, acesta sa se redreseze si sa se situeze cu 1,6 % sub nivelul lunii precedente si cu 0,7 % sub cel al anului precedent, dar inca cu 13 % peste cota de la inceputul anului 2021.In ceea ce priveste preturile pentru constructia de cladiri rezidentiale noi, acestea au avut o dinamica accentuat pozitiva. Astfel, incepand cu august 2022, costurile pentru lucrarile de finisare au crescut mult mai puternic decat cele pentru constructia bruta. Pana in mai 2025, rata de crestere a lucrarilor de finisare s-a plasat la 3,7 %, iar cea a lucrarilor de constructie bruta la 2,5 %. Avansul se datoreaza inclusiv majorarii semnificative a preturilor pentru multe materiale de constructie. Astfel, indicele preturilor de productie pentru materialele de constructie a sporit de peste doua ori pentru unele materiale. In pofida scaderii partiale inregistrate intre timp, nivelul din iulie 2025 era inca cu 30 % - 60 % peste valoarea din ianuarie 2021.
In sectorul constructiilor de locuinte, care necesita mult personal, evolutia salariilor a avut, de asemenea, un rol important. Ponderea costurilor cu personalul in costurile totale de productie este de aproximativ jumatate. Pana in 2025, in decurs de zece ani, salariile din sectorul principal al constructiilor din Germania de Vest s-au majorat crescut cu 32%, iar in noile landuri chiar cu 41%. Totusi, acest efect nu are un impact la fel de puternic ca cresterile preturilor materialelor de constructii. De asemenea, nu trebuie uitat faptul ca preturile pentru constructia de cladiri rezidentiale noi au stagnat in anii crizei din sectorul constructiilor, intre 1995 si 2004, in ciuda sporirii costurilor salariale si ale materialelor, pentru a creste apoi moderat, cu 2% pe an, pana in 2015.
In plus, un studiu realizat recent de ARGE arata ca trendul se datoreaza in mare parte cerintelor legale, in special in domeniile protectiei impotriva incendiilor, izolarii fonice, generarii de caldura si economisirii energiei. ARGE a determinat componenta cresterii costurilor de constructie pentru cladirile rezidentiale, inclusiv terenul. Baza de calcul a fost analiza detaliata a proiectelor de constructie de locuinte finalizate. In regiunile in crestere sau in zonele aglomerate, costurile totale de productie (adica planificare, finantare, autorizare, achizitionarea terenului si constructie) pentru cladirile din categoria imobilelor multifamiliale au fost in medie de 2.209 euro pe metru patrat in anul 2000, iar in trimestrul al patrulea al anului 2024 erau deja de 4.472 euro, fiind practic duble. De precizat faptul ca aproximativ 20 % din cresterea costurilor de productie a fost cauzata de majorarea preturilor terenurilor.
