Specialistii in evaluari imobiliare recomanda reevaluarea cladirilor nerezidentiale pana la finele acestui an, pentru a evita plata unui impozit marit. Chiar daca actualizarea valorii impozabile a cladirilor nu mai este scadenta in 2021, in urma unei modificari a legii, cresterea spectaculoasa a preturilor materialelor de constructii va atrage dupa sine si cresterea valorii impozabile a cladirilor.In urma modificarilor aduse Codului Fiscal la sfarsitul anului 2020, valoarea impozabila a cladirilor detinute de catre persoane juridice se actualizeaza o data la 5 ani (fata de termenul anterior de 3 ani) pe baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat. Prin urmare, companiile care au folosit un raport de evaluare pentru determinarea valorii impozabile la data evaluarii 31.12.2018 beneficiaza de valabilitatea acestuia pana la 31.12.2023.
"In conditii normale de piata, aceasta prelungire a termenului de actualizare a valorii impozabile ar fi un beneficiu pentru companii. Avand in vedere insa ca traversam o perioada de crestere accentuata a preturilor, este foarte posibil ca materialele de constructii si manopera sa se scumpeasca si mai mult. Aceasta scumpire se va reflecta direct in valoarea impozabila a cladirilor, pentru ca aceasta este determinata de catre evaluatorii autorizati pe baza unor cataloage de costuri care se actualizeaza periodic pentru a reflecta nivelul real al costurilor. Ca urmare, recomandam companiilor sa dispuna evaluarea cladirilor din patrimoniu la 31 decembrie 2021, deoarece valoarea impozabila va tine cont de preturile din 2021, eliminand astfel riscul platii unui impozit mult mai ridicat incepand din 2024," spune Anuta Stan, CEO FairValue.
Spre exemplu, in numai un an de zile, in perioada iunie 2020-iunie 2021, pretul betonului a crescut cu 12,2%, cel al otelului beton cu 17,5%, cel al cimentului cu 11%, al cuprului cu 33,2%, iar al lemnului cu 38,9%. Datele sunt valabile pentru piata din Romania.
Avantajele principale ale evaluarii pentru impozitare la 31 decembrie 2021 sunt:
- Companiile vor beneficia de o valabilitate a raportului de evaluare de 5 ani incepand cu anul 2022 si vor avea o predictibilitate asupra bugetului alocat pentru taxele si impozitele aferente cladirilor pentru urmatorii 5 ani.
- Impozitul pe cladiri se va mentine la acelasi nivel pentru cei 5 ani, deoarece va lua in calcul costurile actuale ale materialelor de constructii si ale manoperei. In determinarea valorii impozabile a unei cladiri, impactul cel mai mare este dat de costul de nou pentru a edifica respectiva cladire. Din experienta anilor precedenti, costurile de nou au crescut in fiecare an intr-un mod accelerat pe fondul inflatiei, cresterii costului manoperei din domeniul constructiilor si scumpirii materialelor de constructii si a utilitatilor.
"Evaluarea cladirilor pentru determinarea valorii impozabile poate fi considerata un element de cost suplimentar, insa impactul asupra bugetului unei companii este incomparabil mai mic decat cel al unui impozit anual majorat in urma cresterii preturilor in domeniul constructiilor", completeaza Anuta Stan.
***
FairValue ofera de peste 16 ani servicii de evaluare a proprietatilor imobiliare, bunurilor mobile si a afacerilor, pentru diferite scopuri, printre care se numara garantarea imprumuturilor, vanzare sau cumparare, valorificarea in cadrul procedurii insolventei, raportare financiara sau determinarea valorii impozabile a cladirilor. Evaluarile sunt realizate la nivel national de catre cei peste 60 de evaluatori autorizati din echipa FairValue, toti membri ai ANEVAR.
