Investitiile straine directe (ISD) in sectorul imobiliar si al constructiilor din Romania au crescut anul trecut cu 2,1 miliarde de euro, acesta concentrand a doua cea mai mare pondere in soldul total al ISD de la finalul 2023, respectiv 17,5%, releva datele Bancii Nationale a Romaniei analizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.Mai mult decat atat, in intervalul 2013-2023, investitiile straine din constructii si tranzactii imobiliare au crescut de peste 3 ori in valoare absoluta, respectiv cu 14,4 miliarde de euro.
Datele BNR arata ca majorarea soldului ISD in constructii si tranzactii imobiliare s-a datorat in special reevaluarilor contabile pozitive ale imobilizarilor corporale detinute de companiile din domeniu si rezultatelor pozitive inregistrate de catre acestea in activitatea proprie, care au permis atat rambursarea datoriilor, cat si creditarea companiilor afiliate nerezidente, avand ca efect reducerea necesitatii accesarii instrumentelor de finantare externa.
Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Consultancy Cushman & Wakefield Echinox: „Valorile activelor imobiliare in perioada 2015 – 2024 au crescut peste rata inflatiei. Dupa o crestere destul de insemnata in perioada 2015 – 2019, lichiditatea pietei s-a mentinut si pe perioada pandemiei in 2020 – 2021 si pare sa ramana sanatoasa in 2024, intrucat Romania are inca unele dintre cele mai atractive randamente din regiune. Inflatia crescuta din 2022 si 2023 a produs doar ajustari minime ale randamentelor pentru activele prime, iar reducerea dobanzii de referinta din ultima perioada este de asteptat sa aiba un impact pozitiv asupra valorilor activelor.”
Din perspectiva repartizarii pe activitati economice, 86,7% din soldul total al investitiilor straine este concentrat in patru sectoare de activitate: industrie (38,6%) – cu precadere in industria prelucratoare (29,3%), constructii si tranzactii imobiliare (17,5%), comert (17,1%) si intermedieri financiare si asigurari (13,4%).
Soldul investitiilor straine directe a continuat sa inregistreze cresteri importante in toate cele patru industrii, in conditiile in care in industrie majorarea a fost de 3,5 miliarde de euro, in constructii si tranzactii imobiliare de 2,1 miliarde de euro, in comert de 1,085 miliarde de euro, iar in intermedieri financiare si asigurari de 1,6 miliarde de euro. Astfel, comparativ cu 2022, ierarhia domeniilor de activitate care concentreaza cele mai mari valori ale soldului ISD s-a modificat, sectorul constructiilor si al tranzactiilor imobiliare devansand comertul.
Anul trecut investitiile straine directe au totalizat 6,748 miliarde de euro, urcand soldul la 118,2 miliarde de euro.
Si din punct de vedere al repartizarii soldului investitiilor straine directe in intreprinderi greenfield pe principalele activitati economice, sectorul constructiilor si imobiliarelor se plaseaza in top, cu 19,4% din sold, dupa industria prelucratoare (27,4% din soldul ISD in intreprinderi greenfield) si comert (23,2%), Comparativ cu anul anterior, contributia acestor sectoare de activitate la formarea soldului ISD aferent intreprinderilor greenfield a ramas relativ constanta.
Sunt considerate investitii straine directe capitalul social varsat si rezervele ce revin unui investitor nerezident care detine cel putin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei intreprinderi rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta si intreprinderea rezidenta in care a investit, precum si profitul reinvestit de catre acesta.
Cresterea fluxului net de investitii straine din sectorul constructiilor si al tranzactiilor imobiliare 2023 s-a reflectat si in evolutia stocului de spatii imobiliare moderne, investitorii straini continuand sa fie un jucator important pe toate segmentele pietei, detinand mai mult de 70% din stocul total de astfel de spatii.
