COD FISCAL: Majorarea pragului aplicarii cotei de 5% TVA la achizitii imobiliare

In premiera la editia din acest an a Conferintei Internationale despre Constructii Sustenabile si Eficienta Energetica EURO-Constructii, care a avut loc la data de 25 mai a.c. in Bucuresti si a beneficiat de atentia unei audiente formate din mai mult de 360 de participanti, Gabriel Biris, asociat fondator al Biris Goran SPARL, a explicat principalele modificari ale noului Cod Fiscal (NCF) cu impact asupra pietei de constructii. „In linii mari, varianta adoptata de Senat si transmisa Camerei Deputatilor presupune schimbari in ceea ce priveste regimul TVA – aplicarea taxarii inverse in cazul vanzarilor de imobile, respectiv din punct de vedere al impozitului pe cladiri si eliminarea impozitului aplicat asupra constructiilor speciale. Taxarea inversa este singura metoda eficienta de combatere a fraudei de tip carusel, iar masura va ajuta investitorii imobiliari, care nu vor mai fi obligati sa plateasca initial TVA, pentru ca ulterior sa astepte timp de mai multe luni rambursarea de la buget. Acest aspect va putea contribui, cu siguranta, la dinamizarea pietei de constructii imobiliare, deoarece astfel de investitii vor fi incurajate. Totodata, impozitul pe constructii speciale, introdus de Guvern in 2014 (la o cota de 1,5%) si redus in 2015 (la 1%) va fi eliminat in totalitate, dupa ce s-a observat cat de distructiv a fost, reducand nivelul investitiilor directe in economie pana la sume considerate drept ridicole pentru o tara de dimensiunea Romaniei. Nu in ultimul rand, prin modificarea impozitului pe cladiri, sunt avantajate persoanele fizice cu mai mult de o cladire in proprietate si cele ce detin imobile cu suprafete mai mari de 150 mp, respectiv persoanele juridice care au cladiri cu destinatie individuala. Efectul este neutru pentru persoanele fizice cu locuinta in care domiciliaza si in cazul persoanelor juridice proprietare ale imobilelor cu destinatie comerciala, fiind dezavantajate persoanele fizice care detin cladiri comerciale. In mod evident, toate aceste modificari vor ajuta piata imobiliara, in general si sectorul constructiilor, in special, mai ales daca amendamentul pe care l-am depus, cu privire la majorarea pragului pana la care se aplica nivelul TVA de 5%, va fi aprobat (ceea ce presupune cresterea acestui prag de la 380.000 de lei, cat este in prezent, la 450.000 de lei, practic la 100.000 de euro), fiind benefica si o eventuala renuntare la valoarea de inventar a unei cladiri, ca baza de calcul pentru impozite”, a precizat Gabriel Biris. Informatii suplimentare, la www.euroconferinte.ro