JLL: Crestere a numarului cererilor de refinantare pentru proiectele imobiliare

Volumul total de investitii tranzactionate anul trecut a fost de aproximativ 400 milioane de euro, cea mai semnificativa fiind achizitia intregului portofoliu regional al fondului Europolis de catre CA IMMO, potrivit raportului trimestrial "Bucharest City Report" realizat de compania de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL) pentru ultimul trimestru al anului trecut. "Totodata, am asistat si la cea de-a doua executare silita dupa cea a centrului comercial Tiago Mall Oradea din 2010; City Mall a fost scos de pe piata de catre UniCredit Bank si achizitionat de un dezvoltator local, unul dintre fostii proprietari ai unitatii. Pe piata tranzactiilor cu spatii de birouri, Bluehouse Capital a finalizat tranzactia de achizitionare a imobilului Astoria Center, in urma unei investitii de 10 milioane de euro", se arata in documentul citat. Pentru anul in curs, analistii JLL estimeaza ca valoarea totala a tranzactiilor imobiliare o va depasi pe cea consemnata anul trecut. Este important de mentionat faptul ca specialistii au remarcat revenirea interesului pentru achizitiile in faza de proiect (de tip «forward») insa cererea este numai pentru obiectivele exceptionale, a caror dezvoltare este sustinuta de scaderea ofertei de pe piata. "In conditiile in care finantarea proiectelor va fi extrem de selectiva si va intampina, in plus, in urmatoarele luni, restrictii suplimentare generate de noi reglementari, aproape toate obiectivele - cu exceptia celor de spatii de birouri din categoria «prime» amplasate in zone de interes sau a centrelor comerciale dominante - vor ramane cel mai putin tranzactionate. Tinand cont ca, in general, termenul de finantare a proiectelor este de 5-7 ani, estimam ca foarte multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate in acest an si, drept urmare, numarul cererilor de refinantare va creste. Cum majoritatea imprumuturilor imobiliare au fost acordate in perioada 2006-2007, s-a ajuns la incalcarea clauzei de LTV (valoarea imprumutului raportata la cea de piata a produsului) pentru majoritatea creditelor, in prezent proprietarii aflandu-se in situatia dificila de a contribui cu capital propriu pentru a reface raportul LTV conform clauzelor contractuale", se mai specifica in analiza JLL. Un efect important al finantarii restrictive il reprezinta faptul ca atragerea de imprumuturi pentru dezvoltarea de proiecte noi este dificila, iar presiunea astfel creata pe oferta viitoare de spatii de birouri determina noi oportunitati pentru dezvoltatorii institutionali care vizeaza accesarea pietei cu proiecte la standarde internationale, superioare din punct de vedere calitativ. Informatii suplimentare, la www.joneslanglasalle.com