Cu prilejul lansarii raportului anual (cu estimari pentru anul in curs) al biroului de consultanta Knight Frank, intitulat „European Commercial Property Outlook - 2018”, au fost date publicitatii si unele informatii pentru Romania, care indica faptul ca, dintre toate segmentele pietei imobilelor cu functiuni comerciale, cel de birouri va beneficia de un impuls pozitiv. Si aceasta pentru ca, potrivit informatiilor puse la dispozitie de managerii Knight Frank Romania, in 2017, piata de birouri din Bucuresti a atins rezultate apropiate celor record din 2016, luand in considerare tranzactiile din cladirile de clasa A si B, astfel incat anul trecut s-a incheiat cu tranzactii pentru circa 310.000 mp, numai in Capitala. La nivelul lui 2018, sunt preconizate cresteri pe acest segment, printr-o impulsionare a tranzactiilor intre operatorii existenti (care se vor extinde sau vor avea in vedere mutarea activitatii), dar si aparitia unor cereri noi, din partea altor operatori care vor intra pe piata.„In ultimul trimestru din 2017, pe piata de birouri din Bucuresti s-au efectuat tranzactii insemnate, care insumeaza peste 85.000 mp, ceea ce echilibreaza cifrele celor doua semestre (peste 150.000 mp/semestru). Ca preferinte, zona Calea Floreasca - Bd. Barbu Vacarescu isi mentine pozitia de lider in ceea ce priveste zonele cu cele mai multe cereri de pe piata (16% din total) si este urmata indeaproape de CBD, centru-vest, Piata Presei Libere si Dimitrie Pompeiu. In general, piata se afla intr-un ritm de crestere alert si precaut in acelasi timp, pentru ca atat investitorii (dezvoltatorii), cat si chiriasii au trecut printr-o criza economica din care au invatat mult si care ii face sa analizeze foarte atent riscurile si oportunitatile existente. Divizia noastra de birouri isi pastreaza pozitia de top atat prin tranzactiile incheiate anul trecut, cat si prin cea mai vasta experienta si cunostinte ale pietei. In 2018 ne asteptam la cresterea cererii fata de 2017, dar fara a fi vorba, de exemplu, de o dublare a numarului de tranzactii. Estimam din ce in ce mai multe tranzactii mari, de peste 20.000 mp, ceea ce va apropia Romania, in cativa ani, de cifrele pietelor invecinate, cum ar fi Ungaria sau Cehia si, mai tarziu, chiar de Polonia”, a declarat Horatiu Florescu, presedinte si CEO al Knight Frank Romania.
Referindu-se la tendintele ce pot fi conturate pentru 2018 (si care, de altfel, sunt mentionate in raport), managerul companiei a adaugat: „Economia zonei euro a consemnat performante peste asteptari in 2017, previziunile FMI indicand faptul ca sporirea anuala a PIB va fi de +2,1%, reprezentand cel mai inalt nivel din ultimii zece ani. Desi rata de crestere pentru zona euro s-ar putea pondera in 2018, analistii economici sunt in majoritate de acord ca aceasta nu se va situa sub +2%. Totodata, dupa cum se arata in raport, datele provizorii pentru anul 2017 sugereaza ca volumul investitiilor in proprietati comerciale europene va depasi suma de 216 miliarde euro (cat s-a consemnat in 2016, dar va ramane in continuare sub nivelul-record din 2015, cand s-au investit peste 250 miliarde euro. In 2018, ne asteptam, pe plan european, la volume similare celor de anul trecut. Evident, toate acestea vor influenta si sectorul de profil din Romania, care nu poate fi deconectat de la realitatile europene. In tara noastra, credem ca Bucurestiul va ramane principalul motor al economiei si destinatia preferata pentru investitii, in contextul cresterii economiei nationale, prognozate pentru 2018 la +4,4%”.
***
Potrivit datelor oficiale, in 2016 Knight Frank Romania a inregistrat o cifra de afaceri de 7,3 milioane de euro, in crestere cu 74% fata de precedentele 12 luni. Tot in 2016, compania condusa de Horatiu Florescu a consemnat 60 de tranzactii de inchiriere si sase de vanzare, suprafata totala inchiriata fiind de aproximativ 130.000 mp. Pentru a descarca raportul European Commercial Property Outlook - 2018, elaborat de Knight Frank, click aici!
